何文田新貴天鑄享翠綠球場景 [香港經濟日報] 2023-05-12

坐擁名校網的傳統豪宅區何文田，近年有不少豪宅物業落成，其中的天鑄，屹立於區內高點，地段優越。是次介紹天鑄套4房雙套單位，備有開揚翠綠球場景致，視野角度極闊。

位於何文田佛光街23號，前身為山谷道邨的天鑄，由於地勢高，部分高層單位可享九龍全景及遠眺維港煙花海景為賣點。是次放盤單位屬於2座高層C室，實用面積1,428平方呎，為4房2廳連雙套房，另備工人房，目前放盤叫價3,800萬元，呎價26,611元。區內代理表示，叫價屬市場筍價。

私家電梯大堂 叫價3800萬

項目賣點之一，是各戶設有私家電梯大堂，私隱度極高。推門而入是玄關位置，再進入更是長形的客飯廳空間，高佻樓底，空間感十足。單位保留基本裝修。

客廳外連觀景闊大露台，坐向東，可享對面東何文田配水庫足球場，球場草地綠草如茵，非常養眼，同時亦可俯覽屋苑園景及洋房單位，視野角度廣闊。廚房設有發展商隨樓附送的煮食爐具及組合櫃，設備齊全，廚房旁為工人房及工作間。

會所3層高 屬小學34名校網

單位內設4房雙套，細套房位於廳區一隅，其餘主人套房及2客房，則設於另一邊。其中主人套房備有落地窗，套浴空間偌大。值得留意的是，全屋4個房間窗向均與客廳一致，同享球場景。

物業會所名為CLUB ULTIMA，樓高3層，面積約逾12萬平方呎。大堂樓底最高達8米，設有76米長的落地玻璃，並設有6米高的水晶酒吧。地下設多用途球場、水療設施、20米長室內恒溫泳池連按摩池、健身室及跳舞間。1樓設宴會廳、餐廳、遊戲室、桌球室、微型電影院及多用途房。2樓設32米長室外泳池。

交通方面，由屋苑步行往港鐵何文田站出口約1分鐘路程，此外，鄰近有數條巴士路綫途經尖沙咀、九龍站、樂富、青衣及中環等地區。另一個賣點是坐擁小學34網，中學則納入九龍城區，網內名校林立，如著名的中學有喇沙書院及瑪利諾修院學校（中學部）等；小學則有協恩中學附屬小學及陳瑞祺（喇沙）小學等。

據中原資料顯示，物業目前約有45個放盤，叫價由2,380萬元起。至於最新成交，為3座極低層B室，實用1,630平方呎，成交價3,800萬元，呎價23,313元。