何文田君柏 主攻4房雙套大戶型 [香港經濟日報] 2025-07-30

樓齡不足10年的何文田君柏，為區內新貴豪宅之一，即使屋苑由6座住宅組成，但提供的單位不足230個，當中佔1成更屬於特色戶，包括現正放售的連平台花園單位。

由長實及帝國發展的君柏，主攻4房雙套房大戶型，實用面積介乎1,500餘至1,700餘平方呎，正好迎合校網區內家庭客的需要。而屋苑合共6座住宅，每層2伙，每戶均備專屬獨立電梯大堂，私隱度高，兼凸顯住戶的身份。另外，屋苑更備有面積逾2萬平方呎的會所，提供室外泳池、健身室、宴會廳等設施以供住客使用。

平台花園特色戶 開價4500萬

戶數少，但特色單位佔近1成，包括12個連天台單位，及12個地下連平台花園單位，花園面積由近700至逾千平方呎不等，包括現正放售的7座連平台花園戶，叫價約4,500萬元。

單位實用面積為1,617平方呎，另花園面積約692平方呎，為4房雙套房另工人套房設計，每平方呎叫價約27,829元。內籠呈長形布局，前廳、後房間隔歸一。入門為空間十足的玄關，將廳區與寢室完全分間。

面積逾1600呎 空間十足

雲石圖案地磚及牆身貫穿兩廳，其中客廳外連偌大花園，以條紋鋪設地板，空間之闊落，可同時容下三組戶外的梳化及餐枱之餘，尚有充足的活動空間。而客廳唯一的房間，正屬於主人套房所在，同樣面向花園，間隔四正，而近床頭的一幅牆更打破平板的設計，以直條相間鋪砌出四葉草的圖案，與窗外的花園互相輝映，值得留意，主人套浴內的牆身、洗手盆枱面及浴缸邊均備有原裝鋪砌的雲石。至於飯廳廳距亦甚充裕，兩面牆身以置頂的飾櫃放置業主的心頭好作為點綴。

而玄關的另一邊，推開大門，先經過家庭娛樂廳，再進入其餘3間客房。娛樂廳可作閱讀間之用，大門關上，與兩個主廳完全分隔。而3間客房中，面積較大為套房設計，兩面牆身均設落地大櫃，收納空間充裕；另外，位處走廊盡頭的細房，更備有工作平台，以增光源。

據利嘉閣網頁資料，君柏現有不足10個放盤，而對上同類成交為6座低層連平台戶，實用面積1,574平方呎，成交價約2,600萬元，實用呎價16,518元。