何文田勝利道地鋪5000萬易手 [星島日報] 2022-11-15

　民生區鋪位受捧，何文田勝利道一個地鋪以5000萬易手，新買家料回報2.2厘，物業於25年間升值3倍。

持貨25升值逾3倍

　　上址為何文田勝利道22至24號僑華樓地下A號鋪，建築面積約2000方呎，以易手價5000萬計算，平均呎價2.5萬，現址富華燒味餐廳，月租90750元，至2023年3月，另加3年生約，新買家料回報2.2厘。原業主於1997年9月以1228萬買入，持貨25年，帳面獲利3772萬，物業升值逾3倍。

　　盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該鋪位門闊約29呎，鋪深約55呎（連天井），大廈樓齡50年，勝利道聚集寵物店，疫市下，消費力仍然相對穩定，街道附近重建多，料未來消費力及人流上升，該鋪位門面闊而且「大大件」，可惜回報低，只有2.2厘。

大圍道地鋪意向價9000萬

　　美聯旺舖營業董事危挺進表示，大圍大圍道66至72號華美樓地下B號鋪，建築面積約1092方呎，連同天井約200方呎，合共約1292方呎，意向價約9000萬，平均每方呎約69659元。鋪位門闊約14呎，設有三相電力及來去水，物業距離大圍港鐵站僅需2分鐘步程，附近家品、食肆等民生商鋪林立。