佐敦鋪位蝕讓幅度高達50% 盛滙李根興：淪疫市「重災區」 [星島日報] 2022-03-28

　　佐敦鋪位疫市下淪為「重災區」，盛滙商舖基金創辦人李根興接受本報訪問時指，佐敦高度倚賴遊客消費，而且食肆娛樂場合聚集，營業全部「叫停」，區內部分街道吉鋪高達70%，是歷來最差，鋪位蝕讓幅度高達五成。

李根興指，佐敦區內近期頻錄鋪位蝕讓，幅度高達三成至五成，市場嘩然，事實上，全港各區中，佐敦蝕讓成交數目居於首位，原業主均於2012年至2014年「摸頂」購入，當時預計高鐵2015年落成，炒風四起，最終延期至2018年才通車，惟2019年中爆發社運，市況急轉直下，加上翌年新冠肺炎爆發，中港兩地通關無期，高鐵效應頓成泡影。

　　況且，當自由行高峰期時，尖沙嘴及旺角鋪位太貴，不少投資者轉戰佐敦，由於高位接貨，直接造成今日的大蝕讓。

高鐵效應成「泡影」

　　他再指，受疫情重擊，零售市道疲憊不堪，民生消費力是「最後一根稻草」，但佐敦主力依賴遊客生意，區內娛樂生意為主導，包括桑拿、夜總會及足浴按摩店等，疫情下一律關門停業，加上晚上6點後食肆不能堂食，故區內吳松街及廟街70%商戶均落閘休業，令區內變成「死城」。而且，區內一潭死水的情況無法改善，只因沒有上班族支持，民生消費亦有限。

料蝕讓潮持續

　　儘管近期疫情稍回穩，為市場釋出曙光，他強調，區內仍有很多蝕讓盤未獲承接，料蝕讓成交持續浮現，只是蝕幅稍放緩。

被問及何時重入正軌，重返高鐵通車前，即2012年2014年間高峰期，當時該區平均每間鋪位售價高達四、五千萬，惟現今最差賣二、三千萬，蝕讓達四至五成。他表示，若第五波疫情放緩，遊客回歸，市況會逐步回暖。不過，需時五至十年才能重返高位！

　　資料顯示，佐敦廟街怡齡閣地鋪，早前以約3000萬易手，呎價約2.72萬，原業主許姓專業人士，近年活躍於鋪市，早於2012年12月以約4480萬購入上址，持貨近十年帳面蝕讓1480萬，物業貶值約33%。