佐敦舊樓葵涌工廈申強拍 估值近7億 [香港經濟日報] 2022-08-02

土地審裁處連接2宗強拍申請，分別位於佐敦1幢商住大樓及葵涌工廈，市值分別約1.09億元及逾5.65億元。

樂風佐敦舊樓 估值1.09億

樂風集團等就佐敦南京街19號及21號舊樓，向土地審裁處遞交強拍申請。文件顯示，項目早於1962年底入伙，現為1幢8層高的商住大廈，當中1至7樓為住宅部分，地下層（G樓）為商舖，申請人目前已經集齊約93.75%的業權。據5月進行的估值報告，項目的現況市值約1.09億元，其中住宅部分佔約5,215.6萬元，商舖部分佔約5,682.6萬元。

項目的地盤面積約1,672平方呎，現坐落於劃為「商業」用地。如以該用地目前規定的最高地積比率12倍發展，重建後項目總樓面約2萬平方呎。

另一份強拍申請涉及葵涌大連排道45至51號金星工業大廈，項目於1972年入伙，現為1幢樓高7層的工廈，地盤面積約23,570平方呎，而有財團已經集齊85.71%業權。據7月進行的估值報告，項目的現況市值約5.6571億元。申請人去年已經向城規會，申請放寬項目的地積比率至11.4倍，以發展1幢22層高（包括2層地庫）的數據中心，而該申請已經獲批准。