佐敦吳松街鋪2750萬沽 持貨7年虧損46% [星島日報] 2022-08-24

　　疫市下佐敦鋪市錄大幅蝕讓個案，本報獲悉，該區吳松街地鋪以2750萬易手，買家為盛滙商舖基金，租金回報約3.5厘，原業主持貨7年帳面勁蝕2418萬，物業期間貶值約46%。

據市場知情人士透露，佐敦吳松街126號地鋪連入則閣，地鋪面積約1000方呎，入則閣面積約800方呎，總建築樓面約1800方呎，新以2750萬售出，每呎造價約2.75萬（不計閣樓），買家為盛滙商舖基金，該鋪現時由按摩店以約8萬租用，料回報約3.5厘。

盛滙商舖基金承接

　　據悉，原業主於2015年4月以5168萬買入，持貨7年帳面蝕讓2418萬，物業期間貶值約46%，若計及印花稅及代理佣金等開支，料實蝕金額高達3000萬。據業內人士指出，佐敦高度倚賴遊客消費，而且食肆娛樂場所聚集，惟於疫市下早前營業頻頻「叫停」，區內部分街道吉鋪高達70%，屬歷來最差，鋪位蝕讓幅度高逾3成，令市場嘩然，上述蝕讓金額及幅度均創區內地鋪蝕讓紀錄。

業界：高鐵概念未如預期

　　中原工商舖董事總經理潘志明稱，佐敦於疫市頻錄鋪位蝕讓，原業主多於2012年至2014年購入，當時因受高鐵概念帶動，令區內鋪市炒風四起，然而，隨高鐵延期通車，加上社運及疫情先後爆發，令高鐵概念爆破，鋪位市況亦急轉直下，隨區內零售市道疲弱，部分投資者只好減磅蝕讓沽貨。

　　事實上，佐敦區內早前已頻錄鋪位蝕讓個案，資料顯示，廟街怡齡閣地鋪，於今年初以約3000萬易手，呎價約2.72萬，原業主早於2012年12月以約4480萬購入上址，持貨近十年帳面蝕讓1480萬，物業貶值約33%。

龍琛路鋪3998萬沽

　　另一方面，民生區亦錄鋪位買賣，消息指，上水龍琛路33號龍豐花園地鋪，建築面積約274方呎，以約3998萬售出，呎價14.5萬，該鋪現時由生果店以約17萬租用，料買家享租金回報約5.1厘。據悉，原業主早於1999年以510萬購入，持貨23年帳面獲利3488萬，物業期間升值約6.83倍。