佐敦全幢酒店作價2.2億 投資者李栢景沽貨 10年升值41% [星島日報] 2022-04-27

　　疫情持續放緩，為工商鋪市場釋出曙光，投資老手亦趁勢沽貨。消息指，由資深投資者李栢景持有、由商住樓改建的佐敦官涌街全幢酒店，以約2.2億易手，平均每個房間售價約289萬；李栢景月內連沽兩幢商用樓，套現約4.2億。

疫市下工商鋪市場再錄大手成交。市場消息指出，佐敦官涌街52至56號全幢以約2.2億易手，項目地盤面積約2899方呎，早前為一座12層高的混合式住宅大樓，項目早前獲城規會批准改為酒店用途，以9倍地積比率發展，可建樓面約2.61萬方呎，以易手價計，呎價約8429元，此外，該項目將提供76個房間，平均每個房間約289萬。

每個房間289萬

　　原業主為資深投資者李栢景，早於2012年以1.55億購入，故持貨10年帳面獲利約6500萬，物業期間升值約41.9%。本報就上述消息向李栢景查詢，惟他表示不作回應。

　　據業內人士指出，上述物業早前以意向價3.8億放售，先後獲多名準買家洽購，經多番議價磋商後，最終減價至2.2億售出，成交價屬市價水平。

　　事實上，李栢景近期頻頻沽貨，資料顯示，李氏於本月亦以約2億售出同區四海玉器中心全幢商廈，呎價約2.57萬，原業主持貨11年帳面獲利約8900萬，物業期間升值逾八成。該成交亦為市場近期矚目「大刁」，據業內人士指，上址去年底委託外資行標售，意向價2.8億，最新成交價較叫價低約28.5%，該項目1954年落成，樓齡達68年，周邊人流量亦不高，甚至出現「吉鋪處處」的情況，故成交價明顯屬「進取價」，較市價高近兩成，料有機會為發展商收購，料合併毗鄰地盤發展。

太原街商住樓8800萬售

　　此外，灣仔區亦錄全幢商住物業買賣，市場消息指出，灣仔太原街11號全幢商住樓連天台以約8800萬易手，項目地鋪建築面積約559.74方呎，1樓至5樓則為住宅，每層面積約541.05方呎，住宅總面積約2705方呎，若計及鋪位，項目總樓面約3264.7方呎，以易手價計，平均呎價約26955元。

　　據悉，上址原業主早於1974年12月以30萬買入，持貨48年帳面獲利約8770萬，物業期間升值約292.3倍。