佐敦上海街地鋪3850萬易手 [星島日報] 2022-12-06

　　佐敦近年頻錄鋪位蝕讓，近期上海街62號AVA62地下01號易手，作價3850萬，物業於五年間貶值34%，料租金回報3.58厘。

5年貶值34%

　　上海街62號AVA62地下01號，面積約1439呎，作價3850萬，平均呎價2.675萬，該鋪位門闊約26.5呎連天井，鋪深約50呎，租客上海點匠，月租11.5萬至2025年5月，回報率約3.58厘。原業主於2017年11月以5800萬購入，持貨5年，虧損1950萬，幅度達34%。

　　盛滙商舖基金創辦人李根興說，此地段是上海街旺段，人流不錯，消費力高，連天井位門面好闊，罕有街鋪連門面天井。旁邊5號鋪（腸粉店），實用面積約200方呎，也曾大蝕讓，於2017年以2307萬買入，2018年以1400萬沽出，虧損907萬，幅度39%。

連約回報率3.58厘

　　佐敦近年頻錄鋪位蝕讓，幅度高達30%至50%，全港各區中，佐敦蝕讓成交數目居於首位，原業主均於2012年至2014年「摸頂」購入，當時預計高鐵2015年落成，炒風四起，最終延期至2018年才通車，惟2019年中爆發社運，市況急轉直下，加上翌年疫情爆發，中港兩地通關無期，高鐵效應頓成泡影。當自由行高峰期時，尖沙嘴及旺角鋪位太貴，不少投資者轉戰佐敦。