佐敦上水舖紛租出 售價2023看升兩成 [東方日報] 2023-01-06

中港兩地即將通關，本港舖市隨即起動。有藥房商戶率先續租佐敦地舖，而上水亦錄多宗街舖租賃成交，有市場人士料，通關後會先帶旺九龍市區，之後新界區購物熱點不少吉舖亦會消失，今年本港舖市租金及售價料可升一至兩成。

市場人士透露，佐敦上海街雙號120號地下，面積約750方呎，由藥房租用，日前以每月約8.5萬元續租，呎租約113元。至於近年吉舖處處的上水區亦錄得街舖租務個案，區內龍琛路76至86號地下雙號舖連閣樓，地舖面積約1,000方呎，之前由證券行租用，現獲新租客以每月約8萬元承租。同區新康街42號地下，面積約800方呎，亦以每月約6萬元租出。

基金加大投資額至10億

利嘉閣（工商舖）地產高級營業董事鄭得明表示，兩地通關料先帶動尖沙咀及旺角等地區，該等地區買賣及租賃市場都受惠，如現時有多個吉舖的尖沙咀廣東道雙號地段，料將陸續獲承租。而隨着內地個人遊來港旅遊配額增加，下一步將帶旺上水及元朗等地區舖位。

他指，現時新簽租約舖位首年租金仍維持低位，但之後一至兩年租金料有一至兩成升幅，其後個別續租租金更可倍升。

盛滙商舖基金創辦人李根興亦預期，今年舖市會明顯觸底回升，民生區舖位售價可上升約3至5%，核心區舖價更漲約8至10%。而舖租也會上升，其中，民生舖升約5至8%，核心區舖則回升約10至15%。他又稱，基金也會增加買舖投資金額到8億至10億元，目標買入約35至45間街舖。

西營盤舖1.17億易手

近期舖位買賣已轉旺。資深投資者持有的西營盤干諾道西162至164號地下1至6號舖及1樓部分，建築面積約6,000方呎，以約1.17億元易手。另外，大埔大明里22至28號地下兩個舖位，建築面積共約1,200呎，以約5,018萬元連租約成交。