住宅銀主盤連增4季首季見266個 [香港經濟日報] 2025-04-30

二手樓市持續調整，住宅銀主盤存量連升4季，累增59個（或28.5%）。截至2025年3月，住宅銀主盤存量共266個，比上季的260個增加6個（或2.3%），為近10季高位。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，首季只有私人住宅存量上升，公營房屋存量維持不變。價值700萬元或以下私人住宅銀主盤成交大升近4成，高於新增數量，因此存量減少，但700萬元以上存量卻上升，而且價格愈高升幅愈大，當中2,000萬元以上存量增幅近3成。4月貿易戰升溫，金融市場動盪，中美局勢未明，樓市成交明顯放緩，估計第二季銀主盤存量有望進一步向上，兼再創新高。

首季沽118銀主盤 按季升13.5%

以售出量計，今年首季整體私人住宅銀主盤總售出118宗，較上季104宗上升13.5%。其中700萬元或以下成交升幅最顯著，合共大升近4成。500萬元或以下及500至700萬元銀主盤，分別售出65宗及26宗，按季升30%及62.5%。1,000萬至2,000萬元售出12宗，升9.1%。不過，700萬至1,000萬及2,000萬元以上成交則下降，分別售出7宗及8宗，按季跌56.3%及27.3%。

2月底財政預算案放寬100元印花稅門檻，刺激細價樓成交，同時亦加快500萬元或以下銀主盤的消耗。3月份500萬元或以下銀主盤成交共28宗，按月急升75%，港九新界3區均錄得上升。其中新界升幅最大，3月錄17宗成交，較2月的8宗上升1.13倍。