住宅銀主盤存量按季降10% 終止5季連升 [香港經濟日報] 2025-10-28

銀主盤存量持續高企，銀行加速減價清貨。中原地產項目研究報告指出，第三季住宅銀主盤存量約269個，按季回調約1成，終止了5季連升，但仍為12季次高。

中原：存量269個 仍屬12季次高

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，第三季樓市氣氛好轉，銀行趁機推售優質銀主筍盤，吸引買家入市，加快銀主盤消耗，致存量回落。預期第四季銀主持續推盤，存量按季將略增至約280宗，將為2022第四季有紀錄以來的13季次高。

統計資料顯示，第三季港九新界三區私人住宅銀主盤存量均下跌，九龍跌近3成最多，該區6月底銀主存量約85個，7至9月期間新增35個放盤，但期內銀主共售出60個單位，至9月底銀主盤存量下跌至60個，較6月底減少29%。至於新界區，第二季共新增53個新銀主盤，同期市場僅沽出56個，令該區銀主盤存量按季僅減少3%，表現跑輸大市。

9宗銀主盤 成交價高於買入價

若按樓價分類方面，樓價2,000萬以上的銀主盤銷售速度未如理想，全季僅售出14個單位，所有單位均在2016年或之前買入，而且實用面積全為1,000呎以上的大型單位。有9宗的成交價高於業主買入價，賺幅介乎8%到1.96倍不等，有2宗的成交價低於業主買入價。賺幅最多是西半山寶珊道1號3座中層B室，實用面積1,044平方呎，原業主於2003年以800萬元買入，其後銀主成交價2,365萬元，帳面高1.96倍。