住宅銀主盤共249個按季升8.3% [香港經濟日報] 2024-10-30

住宅銀主盤存量第三季續升8.3%，增幅來自1,000萬元或以下私樓；反觀1,000萬元或以上卻下跌。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，截至2024年9月，住宅銀主盤存量共249個，比次季的230個增加19個，或8.3%。只有私人住宅存量上升，公營房屋存量則不變。

所有價值1,000萬元或以下私人住宅存量均錄得增幅，但1,000萬元以上卻下跌。當中1,000萬至2,000萬元存量減幅達1成半。9月減息後，樓市氣氛回暖，加上施政報告利好樓市措施，市場成交增加，估計銀行會加快推售銀主盤，預期第四季銀主盤存量將進一步上升。

千萬元內新銀主盤 增逾4成半

私人住宅按銀主放盤價劃分，價值1,000萬元或以下新增銀主盤升幅均超過4成半，其中700萬至1,000萬元，及500萬至700萬元增幅更高達61%及58%。由於售出量追不上新增數量，故1,000萬或以下銀主盤存量增長11%至21%不等。相反，1,000萬至2,000萬元及2,000萬元以上新增銀主盤升幅均少於4成，售出量亦明顯高於新增數量，所以這兩個價值類別的銀主盤存量分別下跌15%及9%。

第3季1,000萬至2,000萬元的私人住宅銀主盤售出個案共11宗，所有單位均在2017年或之前買入，而且實用面積均為600呎以上，其中有5宗上手買入為一手。當中2宗的成交價低於業主買入價，蝕幅達3成以上，全屬何文田皓畋，包括：7座高層C室及1座中層EF室，實用面積為679呎及1,089平方呎，原業主分別於2017及2016年以1,785萬元及2,347萬元買入，最終成交價僅1,170萬元及1,650萬元，帳面蝕幅34%及30%。