住宅蝕讓半年3783宗佔整體逾3成 [香港經濟日報] 2024-07-23

樓市下調，二手蝕讓比例持續攀升，利嘉閣研究部數據顯示，今年上半年錄得3,783宗蝕讓個案，佔整體成交比例31.4%，以半年度計算，屬於近16年半最高，平均每3宗成交1宗蝕讓。

8180宗獲利登記 比例達68%

根據利嘉閣研究部報告指，2024年上半年本港共錄8,180宗私樓轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私樓買賣比例達67.8%，除連跌12個「半年度」外，更創近16年半新低，並較去年下半年的76.5%再跌8.7個百分點。

今年上半年錄得3,783宗帳面蝕讓個案，屬於2010年上半年以來、14年半新高，佔整體成交比例達31.4%，屬於2008年上半年以來最高。按樓價劃分的不同類型單位，以400萬元或以下的細價樓蝕讓比例最高，將近4成單位需要蝕讓。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，政府全面撤辣，一度激起交投量價齊升，惟解除額外印花稅後，反倒出現更多短綫持貨者沽貨，展望今年下半年，二手私樓轉手獲利比率仍然受壓，恐下探60%邊緣。

南豐新邨2房380萬 近10年低

事實上，無論豪宅或上車盤均出現蝕讓個案，其中市場人士指出，南豐新邨3座低層B室，實用面積391平方呎，2房間隔，4月以蝕讓價500萬元放盤，剛以380萬元沽出，減價120萬元，呎價失守1萬元，實用呎價為9,719元，售價為近10年低價。原業主於2022年以606萬元購入，持貨2年帳面蝕226萬或貶值37%。

大潭玫瑰園 13年貶47%

另一方面，大潭紅山道88號玫瑰園單號屋連一個車位，實用面積約3,314平方呎，最新以6,800萬元售出，呎價僅約20,519元。

原業主於2011年6月斥資1.29億元買入上址，即持貨約13年，帳面勁蝕6,100萬元，單位大幅貶值約47%。