住宅租金連升6季「供平過租」將重現 [香港經濟日報] 2024-07-26

近年內地大學生及外來專才持續來港，直接帶動住宅租賃需求。美聯統計，本港住宅租金於去年首季起連升6季，升勢屬6年來最大；預計今年全年租金升8%，升幅創12年來最大，更勢創歷史新高，而「租金升、樓價跌」已成趨勢，亦將出現「供平過租」的情況。

美聯物業數據顯示，本港住宅租金自2023年首季起，連升6季，升勢屬2018第三季以來最長，該行的租金指數於今年上半年亦升約2.6%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，隨着內地大學生及外來專才持續來港租樓，帶動租賃需求上升，預計今年全年整體租金升8%，並創歷史新高。由於外來專才較鍾情啟德、荃灣西、將軍澳及黃竹坑一帶半新盤，故特別看好上述4區的租金表現；整體半新盤租金亦相對做好。

映灣園吸機組客 呎租半年升12%

被問及整體住宅落成量持續上升，會否影響租金升勢，布少明認為，市場仍以用家主導，並非全部單位均用以放租；加上來港的外來專才及內地大學生，數量均持續增加，有信心足以消化相關租盤，整體升勢亦不會改變。

美聯物業首席分析師劉嘉輝補充，新盤落成不代表可以立即入住，「仍要取得滿意紙、收鎖匙先可以搬入去」，故實際影響並非想像般大。

該行亦回顧今年上半年整體租金表現；布少明稱，10大屋苑的呎租均較去年12月上升，當中東涌映灣園因不乏機組人員承租，呎租由去年12月26.8元，上升至上月30.1元，升幅達12.3%，成為升幅最大，兼唯一升逾1成的屋苑。

租金升樓價跌 倘減息入市料增

雖然整體租金持續上升，惟同期樓價指數累跌4%，形成「租金升，樓價跌」的情況。布少明稱，在相關走勢持續下，現時多個屋苑租金回報率超過4厘，並以牛頭角得寶花園錄4.6厘最高。

劉嘉輝補充，目前租金回報率仍低於按揭利率，若本港銀行跟隨減息超過半厘，「供平過租」將重現，促使「轉租為買」及投資者入市情況增加；並以前述租金回報率超過4厘的屋苑最先出現相關情況。

該代理行亦指，目前「租金升、樓價跌」已成趨勢，各區均相繼湧現回報吸引的屋苑。若相關走勢持續、且本港銀行未來跟隨美減息逾半厘，或出現「供平過租」的情況，刺激投資者及租客入市。