住宅租金現下調壓力 [香港經濟日報] 2022-03-22

私樓租金與就業情況息息相關，隨着第5波疫情下，失業情況急速惡化，失業率急升至近半年高位，未來租金仍有下調壓力。

私樓租金最主要受市場供求因素影響，與樓價會受到市民對後市預期、息口變化等因素影響不同，租賃市場很難出現「炒風」，即使市場憧憬租金跟隨樓價上升，但若果租賃市場供過於求，租金中長綫仍然會回落。

至於市場供求方面，需求面除了人口增長、結婚數字等因素影響外，租樓需求仍有一定彈性，會受經濟環境影響，當經濟環境轉差、失業情況嚴重，市民承租能力降低，自然會選擇租用較細、較遠的單位，甚至選擇跟其他家人共住，減少租金支出。

今年料2.3萬伙私樓入伙

從過去2018年至今的數據可見，失業率與私樓租金呈現反向關係，失業率於2019年下半年上升，去到2021年初達到7.2%水平，私樓租金指數亦從高位反覆下跌13%。

反之，當失業率在去年1月見頂後，私樓租金亦成功觸底回升，去年錄得3%的升幅。須注意的是，第5波疫情在今年初爆發，零售及餐飲業大受打擊，失業情況再次惡化，最新2021年12月至今年2月的失業率，已經回升至4.5%水平，屆時這個趨勢，私樓租金很大機會出現掉頭回落。

除了需求受經濟因素影響而減少外，政府預測今年將有近2.3萬伙私樓入伙，大量入伙盤帶來的租盤需求同時間出現，令到租金面臨進一步下調壓力。