住宅租金指數 連升3個月續創新高 [香港經濟日報] 2026年3月9日

近年住宅租金脫韁式上升，農曆新年傳統租務淡季，租務需求急降，但租金不跌反升，市場連錄多宗逆市破頂的租務成交個案，反映租務市場在內地生搶租潮來臨前率先起飛。

差估署資料顯示，1月份租金指數則報201.1點，按月上升0.3%，續創歷史新高，租金指數連升3個月共0.6%。根據市場數據顯示，剛過去的2月份，連錄高價租務成交，例如薄扶林加倫臺曉譽高層E室，實用面積293平方呎，上月初以2.9萬元租出，呎租99元，兩者均創屋苑新高紀錄。

住宅1年後換租客 租金漲18%

據了解，單位於2025年1月才以月租2萬元租出，事隔1年換租客，租金上升約18%。由於現時並非內地生搶租高峰期，反映租金急升並非內地生推高。

其次，西半山堅道UPPER CENTRAL高層B室，實用面積168平方呎，屬於開放式間隔，上月中以月租1.6萬元租出，呎租95元。業主去年2月才以423萬元購入單位，現享約4.5厘租金回報。

除了西營盤及薄扶林一帶傳統校網區租金高企外，其他地區也湧現不少天價租金個案，例如啟德嘉峯匯第2A座頂層單位，實用面積1,206平方呎，屬於4房間隔，並連734平方呎平台及892平方呎天台，農曆新年假期過後即以9.8萬元租出，呎租81元，創屋苑歷史新高。資料顯示，單位於2023年以月租7.2萬租出，事隔3年屋苑新高紀錄再推高36%。以業主2022年購入價4,830萬元計，租金回報約2.4厘。

其次，將軍澳中心13座高層F室，實用面積1,516平方呎，屬於4房間隔，並連約636平方呎天台，上月以月租6萬元租出，租金創屋苑歷史新高，較2022年月租5.79萬元再升3.6%。

太古城上月24租務 呎租新高

至於傳統大屋苑方面，《經濟日報》統計的10大屋苑，2月僅錄146宗租務成交，比1月的214宗下跌32%，是有統計以來近10年最淡靜的月份，但上月有多個屋苑租金持續上升，以鰂魚涌太古城為例，上月共有24宗租務成交，平均呎租44.8元，按月升1.8%，平均呎租屬於歷史高位。

其中太古城海天花園富天閣低層A室，實用面積760平方呎，屬於3房間隔，上月底以4.4萬元租出，呎租約58元。據悉，富天閣A室於1月份共錄2宗租務成交，成交租金分別為3.8萬及4萬元，反映同類單位相差1個月租金上升約1成。

根據中原樓市指數CCL統計的143個成份屋苑，有19個屋苑租金回報超過4厘，回報率最高是青衣美景花園，最新呎租報36.8元，租金回報達4.9厘。

事實上，住宅租金持續上升吸引不少投資者入市，例如灣仔祐德大廈中層169室，實用面積567平方呎，採2房間隔，日前獲投資者以480萬元承接，按同類單位租金約2.3萬元計，料可享5.75厘租金回報。