住宅租金回報俏 投資者入市續增 [香港經濟日報] 2025-12-22

住宅租金持續走俏，吸引投資者連租約買樓，即享回報，亦有先買入再放租，其中，箕筲灣港島‧東18中層戶，連租約獲新香港人收租客承接。

中原副區域營業董事陳凱超指，成交為港島‧東18中層C室，實用面積531平方呎，3房間隔，放盤不足一個月，最終連約以720萬元成交，呎價13,559元。

買家為新香港人，有意將資金投放到物業市場，見上址價格合理，沒看樓即決定購入作長綫收租用，按市值租金22,500元計，料可享3.8厘租金回報。至於一手業主於2011年以837萬元購入，持貨14年轉手帳面需蝕讓117萬元離場。

同樣連租約承接為小西灣藍灣半島2房戶。美聯高級營業經理黃志佳指，成交為藍灣半島3座中層E室，實用面積436平方呎，2房，單位早前以連租約放售，最新叫價700萬元，經買家議價後以680萬元易手，呎價15,596元。

屯門時代廣場2房 享4.1厘回報

買家計劃購入單位先收租投資，租約完後才決定是否自用。以現時屋苑2房市值租金約2萬元計，租金回報可達3.5厘。至於，原業主於2010年7月以348萬元入市，持貨17年轉手帳面獲利332萬元。

祥益地產區域董事袁思賢指，屯門時代廣場C座中層11室，實用面積325平方呎，剛以350萬元成交，呎價10,769元。買家為區內收租客，見單位連租約，毋須再費時間等收樓再放租，而以市值租約1.2萬元計，即享回報4.1厘，加上業主因想盡快沽貨，再減價15萬元，投資者因而即決定承接。

原業主於2015年以365萬元購入單位，10年間樓價貶值15萬元離場。

假期成交放緩 10大屋苑氣氛靜

而假期氣氛隨着冬至啟動，二手睇樓及成交量顯著放緩，10大屋苑僅有零星成交，據4大代理行統計，10大屋苑於上周六、日只有約5至8宗成交。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，臨近年尾，受聖誕節及新年等節日因素影響，不少買家於下半月開始暫緩入市，加上發展商仍積極去庫存，攤薄二手購買力，加上上周日適逢冬至，令二手交投氣氛更見淡靜。

香港置業研究部董事王品弟預期，2026年樓市走勢將受三大關鍵因素影響，即息口走勢、政策效應、中美關係與本地經濟，預期明年一、二手交投及樓價將進一步向上，在「自用、收租、短綫投資」三大需求持續入市推動，樓價可望升約10%至15%；而明年一手成交量可望續破2萬宗，二手成交量有望回升至約5萬宗水平，創近5年新高。