住宅租金1月微跌業界估今年升逾5% [香港經濟日報] 2024-02-28

差估署昨同時公布最新租金指數，1月份報185.5點，按月微跌0.26%，指數為去年1月以來首次回軟。業界指出，數字主要反映農曆新年淡季因素，在外來專才住屋需求帶動下，未來住宅租金仍具上升動力。

按單位類型劃分，大型單位按月跌0.27%，報146.2點；中小型單位上月則報189.1點，按月跌0.26%；故大型單位的租金跌幅比中小型單位稍大。

上月僅最大單位指數微升

若按單位面積劃分，則為4跌1升。跌幅最大者為C類（753.5至1,075平方呎）單位，報156.5點，按月跌0.51%，打破指數於之前兩個月的持平之勢。其次為A類（430平方呎以下）單位，按月跌0.39%，報205.6點，打破之前4個月的持平狀況。至於B類（431至752平方呎）及D類（1,076至1,721平方呎）單位，指數按月分別跌0.11%及0.4%，分別報184.4點及149.2點。

另外，E類（1,722平方呎或以上）單位指數上月報140.5點，按月微升0.07%；指數連升12個月之餘，亦為上月租金唯一按月上升的單位面積類別。

業界人士指出，政府「高才通」計劃令勞動人口及高收入人士規模回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，預計今年租金繼續上升5至8%左右，整體租金回報率提升至近3厘。中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅，未來幾個月住宅租金走勢保持平穩。

料中小住宅跑贏豪宅

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，租金連升11個月後首次回落，惟較去年同期仍按年升約6.9%。值得留意，每年年初往往是傳統租務淡季，若以每年1月按月變化比較，今年1月跌幅為6年同期最少。

至於市場租務方面，祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門新屯門中心2座中層E室，實用面積597平方呎，屬於3房連套房設計，日前獲4名內地勞工合租，租客鍾情單位附設企理裝修，月租1.2萬元承租，呎租約20.1元。租客為機場地勤工作人員，有見屋苑有巴士直達機場，非常便利，遂決定即睇即租。

袁氏續稱，若以現時同類型單位的銀行估值約466萬元作計算，該單位的租金回報率高達3.1厘。

另外，利嘉閣地產助理分區董事蔡向善透露，西南九龍維港滙租務需求持續強勁，本月暫錄12宗租賃成交，當中維港滙II第3A座高層D單位，實用面積790平方呎，月租5.2萬元，呎租66元。