住宅樓價反彈全幢物業交投旺 [香港經濟日報] 2026-01-27

隨着住宅樓價反彈，令相關投資物業包括酒店及全幢住宅，近期成焦點，因租金及售價預期續有上升空間，加上具改裝概念，即吸引投資者入市。

近期投資者市場焦點，機乎全落在與住屋有關的物業，而酒店更是加快沽售。北角春秧街112號M1酒店沽出，物業樓高27層，面積約30,244平方呎，合共提供92間客房。酒店距離港鐵北角站約5分鐘步程，物業以約1.83億元成交，呎價約6,054元，平均每房價值約199萬元。

新買家料改裝北角M1酒店

新業主正尋求與經驗豐富的學生宿舍營運商、長租公寓品牌、酒店經營者或各專上院校機構合作，料在新業主的配合之下，項目預計可以趕及在下一個新學期以全新面貌開放予學生預租及入住。

翻查資料，原業主於2014年以約3.05億元購入全幢，持貨12年轉手，蝕約1.22億元離場，幅度達4成。

另外，星星地產 （01560） 以約5,800萬元沽出銅鑼灣耀華街舊樓住宅部分，涉及16號1至4樓的住宅單位，以及耀華街18號1至5樓及天台的住宅單位，物業可銷售總面積約為4,681平方呎，目前用作出租公寓，成交價約5,800萬元，呎價約1.2萬元，買家為投資者。

銅鑼灣住宅部分 5800萬易手

集團指，現時營運城市服務公寓，將售後租回兩年，月租約25萬元，換言之新買家可享近5.2厘回報。據悉，星星地產把物業作服務式住宅Metropolitan Apartment收租，一直以來出租率理想。去年中，集團有見學生宿舍市場升溫，決定成立MetroDorms（城市宿舍），改裝該廈把原本29間房，增至58個床位，每房提供兩張床，出租情況理想。

全幢住宅交投旺，深水埗南昌街156及158號全幢商住物業，地盤面積約1,915平方呎，總樓面面積約9,100平方呎，規劃為住宅（甲類）7。現時物業樓高6層，由地下至5樓，地下屬舖位用途，1樓為寫字樓用途，2至5樓為住宅部分，共提供37個單位。住宅部分之實用面積為每層約1,255平方呎，成交價約6,200萬元。物業每月租金收入約32萬元，回報率高見6.2厘。該物業由資深投資者盧華持有，2010年斥約4,650萬元購入物業，持貨16年轉手獲利約1,550萬元，升值33%。

分析指，本地樓市以住宅率先反彈，去年中住宅樓價見底回升，至今累升約7.5%，而租金指數續破頂。由於市場普遍睇好住宅樓價向上，加上租金高企，因此全幢住宅獲投資者垂青。同時間，酒店可改裝成學生宿舍作收租，成為多路財團追捧對象，故相信與住屋相關的投資物業，如全幢住宅租賃、酒店等，短期內成交仍理想。