住宅官地推12幅9120伙冠五年 [信報財經新聞] 2023-02-24

政府決心持續推售土地，未受近月屢次流標影響，發展局昨天公布2023/24年度（下年度）賣地計劃，其中賣地表提供12幅住宅地皮，共可興建9120個單位，是自2018/19年度賣地表用地潛在供應達15250伙以來的5個年度新高。此外，為回應社會對「上車」的訴求，政府選定荃灣油柑頭一幅賣地表滾存地皮，作為新的「港人首次置業」（下稱首置）用地，並打頭陣於下年度首個季度（即今年4至6月）招標，預計可建約1950伙，成為約3年以來首幅登場的賣地表首置地皮。

發展局公布，下年度12幅賣地表住宅用地，包括6幅滾存自2022/23年度（本年度）的用地，以及6幅新納入賣地表的土地，共可興建9120個單位，較本年度賣地表用地可建8250伙，多約10.5%，也是2018/19年度以來，近5個財政年度最多。

2023/24總潛在供應20550戶

至於來自鐵路項目的供應，下年度料有約4530伙，發展局局長甯漢豪特別指出，賣地表和鐵路項目供應多，反映政府土地供應「底氣足一啲」。

市區重建局下年度料有3個項目推出或批地，包括土瓜灣盛德街/馬頭涌道前公務員合作社重建項目、九龍城啟德道/沙浦道項目，以及預計下年度完成批地的黃大仙區衙前圍村重建項目，共涉及約2200伙；連同其他私人重建項目預測有約4700伙，下年度各來源的總潛在供應為20550伙，同樣屬於2018/19年度錄得25510伙以來的5個年度新高。

油柑頭首置地下季搶先應市

12幅賣地表用地中，將有「一大一細」共兩幅於今年4至6月率先招標，其中大型用地是前述油柑頭首置地皮，地盤面積約4.9公頃，乃12幅住宅地中最大，鄰近荃灣麗城花園和本月中旬售出的賣地表荃灣寶豐路住宅地，甯漢豪預計，該用地能提供約1950伙，房屋局正制定該項目的發展模式和發展參數等，於稍後公布。

地政總署署長黎志華補充，該用地在規劃和位置等層面都相當適合作為首置用途，並形容其「位置好好，背山面海」，料受市場歡迎。該用地是政府2020年5月批出觀塘安達臣道首置用地後，歷來第二幅賣地表首置用地，市場估計可建樓面面積約104.63萬方呎，地價約47.1億元，每方呎樓面地價約4500元。

同季登場的小型用地位處堅尼地城西寧街和域多利道交界，現屬巴士總站等用途，預計可興建約450伙，市場估值約23.1億至25.5億元。前述兩幅用地連同私人重建項目可建約360伙，下年度首個季度私人住宅土地共可興建約2760伙。

本年度批地建16050伙 超標24%

甯漢豪強調，為應付社會對住屋及經濟發展需要，政府將繼續多管齊下，確保持續及穩定的土地供應。當局會一如以往，按季預先公布賣地計劃，為市場提供透明度及確定性，有信心來自不同來源的私人房屋土地供應，可超越12900伙的目標。她回顧本財政年度的私人住宅土地供應稱，各來源批出的土地共可建約16050伙，較《長遠房屋策略》的目標12900伙，多約24.4%。

中原地產測量師張競達認為，下年度賣地計劃政府致力穩定住宅供應量，屬預料之內，內地和本港全面通關，社會及經濟逐步復常，近期樓市充斥利好消息，樓價見底回升，交投量亦明顯增加，料可增強發展商投地意欲；對於再度推出首置地皮，張競達直言近年不少發展商積極興建以上車客為主要客源的細價樓，相信加入首置條款不會影響投地興趣。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，考慮到現時本港樓市情況及貨尾單位大量囤積，發展商出價投地仍會相當保守，估計下年度難以售出全部賣地表內的住宅地，但由於下年度賣地計劃納入多幅大型用地，若成功售出當中八成，連同私人重建項目，私人住宅土地供應很有機會達標。