住宅印花稅微調 消息：不會掀炒風 [香港經濟日報] 2023-02-23

政府昨公布新一份財政預算案，現行的3項樓市辣招維持不變，卻將印花稅作出微調，並擴大稅階，由過往200萬元或以下物業，只須繳付100元稅款，提升至300萬元，令中小型單位直接受惠，有關措施更即日生效。消息人士亦指，由於是次僅減稅數萬元，將不會為樓市帶來炒風。

在擴闊稅階下，價格1,008萬元以下的物業，均可享減稅，其中300萬元物業，原先須繳付4.5萬元印花稅，目前調整至僅100元，差幅高見99.8%，但本身樓價愈高，新舊印花稅差幅就愈細，以1,000萬元物業為例，原先的印花稅為37.5萬元，現時僅減至37萬元，相差約1.3%。

辣招不變 新措施助首置

財政司司長陳茂波指出，去年購置住宅物業人士中，逾9成屬首次置業，考慮到買賣或轉讓住宅及非住宅須繳付的從價印花稅，自2010年都沒有調整，現決定作出調整，目的是減輕一般家庭首次置業的負擔，特別是中小型單位。

他認為，調整一下稅率，可讓市民慳幾萬元，「做裝修或買多件傢俬都好」，預計該項措施將會令3.7萬名買家受惠，政府每年亦少收約19億元，至於現時各項住宅物業的辣招，則維持不變。

陳茂波又指，相信有關措施對樓市影響不大，假如買家要炒樓，並於3年內短炒出售，須繳付稅率相當重的額外印花稅，而現時市況經過調整後，已較為平穩，此時作調整也較為合適。

政府消息人士指，300萬至1,008萬元的物業，均屬首置客主要購買的戶型，另外，減稅只是收少數萬元，難以直接減辣作比較，也不會掀起樓市炒風，預期該項措施將令3.7萬名買家受惠，其中住宅佔約3.25萬人，非住宅約4,500人，該數據以去年物業成交量作參考。

地建會：提振樓市作用不大

據代理資料顯示，全港約有4.1萬個二手放盤，當中約2.76萬伙叫價低於1,000萬元，佔整體67%，而叫價低於300萬元的放盤僅有498個，佔總放盤量不足2%，其中逾7成為居屋及公屋，以及部分納米私樓。此外，快將揀樓的新一期綠置居，涉及近4,700伙，售價全數低於300萬元，料屬受惠之列。

對於財政預算案表明，樓市「辣招」將維持不變。地產建設商會執委會主席梁志堅稱，在於發展商的角度而言，對此感到失望，地建會早前已去信政府，期望可「撤辣」，但是次亦理解政府決定，因當局施政要兼顧各方面利益，不能夠只着重發展商訴求。

至於政府放寬首置客的印花稅，他認為，對提振樓市作用不夠大，但尚算「幫到少少手」，強調政府最緊要「搞好經濟」。