住宅價今季望回升 戴德梁行估全年跌5% [香港經濟日報] 2024-10-09

減息周期啟動，戴德梁行認為，息口回落令第四季住宅樓價可望止跌回升，全年跌幅約5%。

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指，政府差估署數據，住宅價格於季內繼續調整，最新數據顯示，8月指數按月跌1.7%，使今年首8個月累跌6.2%。若根據該行數據，中小型私人住宅售價指數，自年初至9月累計下調8.3%。

後市上，該行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，美國聯儲局於9月減息半厘，香港主要銀行亦立即調整相應息率，為市場釋出正面減息訊號。雖然樓市未見即時反彈，但最近股市向好，並錄得歷史成交新高，反映投資者信心逐步向好。

倘續減息股市旺 利樓市

展望第四季，減息利好樓市，而股市亦先行樓市幾個月時間，若美國能持續減息及股市持續向好，在財富效應的帶動下，將有利住宅市場的後市發展。預計樓價於第四季進人整固期，有望止跌回升，而全年樓價跌幅或在5%內。

至於寫字樓方面，該行統計指，第三季甲級寫字樓整體淨吸納量錄得32.4萬平方呎，年初至今三個季度共錄得約98萬平方呎的淨吸納面積，季內未有新寫字樓項目落成，整體待租率下調至19.3%水平，而整體甲級寫字樓租金調整步伐於第三季度加快，按季下調2.4%，年初至今跌4.3%。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝預計，最近減息周期開始啓動，內地的宏觀經濟政策亦大幅刺激中港股票市場，可望帶動香港首次公開招股（IPO）市場，惟甲廈空置率仍高，甲廈租金未見底，預計全年甲廈租金跌6至8%，跌勢持續至明年。