住宅今年買賣料創10年低價跌5% 戴德梁行 [香港經濟日報] 2023-12-08

樓市氣氛淡靜，物業顧問戴德梁行發表房地產市場年度回顧及展望，最新預測今年住宅買賣將創10年以來新低，明年上半年樓價最多尚有約5%跌幅。

該行指，在息口高企及股票市場反覆向下等因素拖累下，預計今年第四季住宅成交宗數約7,580宗，分別按季及按年下調17%及10%，即全年總成交量約42,970宗，相信今年全年住宅買賣將創10年以來新低。

樓價方面，該行預料今年全年樓價則下調幅度約5%，明年上半年有最多5%的下調空間。不過，受惠於來港專才租住需求增加及放租盤源減少等因素，租金指數年初至今反而累升6.2%。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢預料，發展商明年會加快推盤步伐，息口亦有望在下半年企穩，故預計明年全年住宅成交量按年回升約2成到5萬至5.3萬伙水平。

明年各區舖租 料升2至7%

甲級寫字樓方面，截至今年11月中，其淨吸納量錄得負26.7萬平方呎，待租率推高至約18%，寫字樓租金因而受壓，今年至11月底，租金累跌7.2%。

戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝表示，通關後，寫字樓的新租賃步伐比市場預期的進度緩慢，加上年底前仍有機會有新供應項目相繼落成，屆時待租率難免遭進一步推高至19%以上，將超越2004年第一季度18.1%的有紀錄的高位。

同時，由於明年亦有近120萬平方呎新甲級寫字樓樓面落成，料明年寫字樓租金將全年下調7至9%，供應的高峰期料於2025年出現。至於問及空置樓面需時多久才可獲消化，他則指這需視乎外圍經濟及地緣政治等因素的表現。

另外，零售市場逐步復甦，第四季一綫街舖平均空置率進一步回落至8.2%，而今年各區全年街舖租金升幅累計5至10%，預計明年上半年各區街舖租金能錄2至7%增幅。