住宅上季負資產1.1萬宗按季飈2倍 [香港經濟日報] 2023-11-01

隨着上季樓價跌4%，負資產個案亦再次飈升，今年第三季住宅負資產1.1萬宗，按季急增2倍，創今年新高，主要涉按揭保險貸款等。有學者預計，若果樓價再跌10%，負資產個案有機會升至2萬至3萬宗。

金管局公布，今年第三季末，負資產住宅按揭貸款宗數報11,123宗，較今年第二季末的3,341宗，按季增加2.3倍，屬於今年季度新高，並且逼近2022年第四季錄得12,164宗水平，屬於2005年第一季以來的次高水平。

據金管局解釋，有關個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。

樓價年內轉跌 致負資產急增

隨着去年下半年樓價開始下跌，負資產宗數曾經在去年第四季升至1.2萬宗，雖然今年上半年樓價回升，一度令到負資產宗數回落，但按照差估署的私樓樓價指數及中原城市領先指數（CCL）在第三季分別下跌4.4%及6.3%，全年樓價由升轉跌，導致負資產宗數再次急增。

至於上述1.1萬宗負資產個案合共涉及貸款額達593億元，相較今年第二季的174億元亦增加2.4倍，而負資產貸款中無抵押部分金額亦按季急增6倍至20億元。

綜合學者及按揭業界普遍預期，負資產個案仍未見頂，隨着樓價下跌，今季仍然有進一步上升壓力。

經濟學者關焯照認為，施政報告「減辣」力度不夠，相信今季樓價仍然會繼續下跌，若果樓價再跌5%至10%，負資產個案更有機會升至2萬至3萬宗，需要去到明年上半年美息回落、政府撤銷「辣招」，負資產才有機會在第一、二季見頂；而中大經濟學副教授莊太量則認為，「減辣」可提振樓價回升3%至4%，相信負資產宗數將穩定下來。

拖欠逾3個月貸款比率 降至0.02%

雖然負資產宗數再次大升，不過按照金管局數據，上季末拖欠3個月以上的負資產貸款比率只有0.02%，按季減少0.07個百分點。業界普遍預計，帳面上的負資產個案對於樓市實際影響不大，其中泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚相信，陷入負資產的二手業主避免「抬錢賣樓」，將遏抑二手交投，但對樓價影響不大。

另外，樓市淡靜，9月新批出按揭貸款5,130宗，按月減27%，創7年半新低紀錄，而涉及貸款額255億元，按月跌28%，創3年半新低。而新申請按揭貸款8,787宗，按月微升2%，而首9個月則累積申請6.26萬宗，較去年同期跌12.5%。