低息推動經濟後市審慎樂觀 [香港經濟日報] 2024-11-19

踏入11月因應市場缺乏大型新盤登場，加上上月新盤市場已吸納相當購買力，本月整體新盤銷售確實較上月回落，但市場氣氛仍然相對熾熱。

部分新盤向隅客轉投其他一手貨尾、或是二手市場，令本月一、二手交投仍處於「微溫狀態」，相信本月一手銷售仍然有力突破1,000宗的水平，二手註冊量更有機會超越3,500宗，重上近半年的高位，樓市「微溫狀態」，後市仍然審慎樂觀。

美國大選塵埃落定，特朗普將於明年1月重返白宮，無可否認，特朗普上場確實令未來減息步伐增添不明朗因素，加上美國聯儲局主席鮑威爾日前表明，近期美國經濟持續增長、就業市場穩健以及通脹率仍高於2%的目標，意味聯儲局毋須急於減息，對未來減息需要保持耐性，言論後令下月美國再減息的機會率明顯降溫，再者已普遍預期特朗普上場後貿易戰重啟下，通脹有機會顯著回升，令未來減息步伐添上不明朗因素。

財富效應 勢帶動購買力增

大選過後相信新政府的各項政策勢必拖慢美國減息步伐，不過同時間大選過後，美股急速反彈美元飆升，美股三大指數齊創歷史新高，道指五連升更創下近年最大漲幅，美股表現反映美國華爾街的精英以至首富巨頭均歡迎特朗普再次上台，相信大家亦不會忘記，新冠疫情過後，在特朗普執政下美國經濟恢復得比許多其他西方國家都要好，今次特朗普重新上台，市場已普遍預期新政府的政策勢必令美國經濟再次強大起來，過去美國減息周期已經重啟，即使減息步伐減慢，仍無阻低息環境對經濟的推動。

當然新政府的貿易保護政策，中美之間關稅可能會大幅增加，對復甦中的內地經濟可能會帶來相當影響，不過過去數年間內地已將貿易重心轉至一帶一路的國家，減少對美國貿易的依賴，內地經濟已有所轉型，近年內地經濟發展已從高速增長逐步轉型至高質量發展，總括而言，隨着美國經濟回升、內地經濟亦持續增長，環球經濟的強勁增長下，股市的財富效應勢必帶動樓市購買力增加，香港樓市已累計減息半厘，低息環境下後市仍然審慎樂觀。