低息持續多年 私樓價年年升 [星島日報] 2022-06-13

　　本港回歸二十五年以來，土地及房屋問題一直為焦點議題，由於多年來住宅供應未到位，加上低息環境持續，令私樓價格逐年攀升，相較九七年樓市高峰期時，遠高出一截，再加上政府將公私營房屋供應比例，由過往的六比四，轉變為七比三，雖然公營房屋數量增加，但令私樓供應量減少，引致樓價維持高企。

　　本港住宅供應問題，自回歸以來一直未解決，再加上低息環境已持續多年，令私人物業樓價年年上升，雖然今年首季受第五波疫情衝擊，以及美國開始加息影響下，令樓價稍為回落，但相比之下，仍然屬偏高水平。

　　與此同時，由一八年起，政府《長遠房屋策略》將十年建屋目標的公私營房屋單位比例，由過往六比四，上升至七比三，亦促使本已緊絀的私樓供應量進一步減少，令樓價上升。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，政府將公私營房屋供應比例，改為七比三，某程度上是沿用「新加坡模式」，雖然會令市場出現陣痛期，以及因私樓供應量下降，而令樓價上揚。

公私屋7：3 私樓供應減

　　不過，他認為，本港經過一九年的社會運動、其後兩年的新冠疫情，但樓價卻沒有出現大幅下滑，相反去年更有約百分之三的升幅，而且私樓實際推出時間難以控制，故此改為由公營房屋供應上入手，並把公營房屋及私樓完全分隔，藉公營房屋滿足市民基本住屋需求，而往後私樓亦恍如奢侈品般，藉此降低私樓對整體物業市場的影響。

樓市「減辣」釋放換樓需求

　　戴德梁行董事陳健珩表示，公私營建屋改為七三比，而現屆政府亦提出不少新政策以解決房屋問題，包括增加公共房屋供應、理順置業階梯、提升住屋質素等，雖然政策未必可以一步到位，但長遠而言，為未來住屋需求打下穩健基礎，隨着本地經濟逐步復甦，加上新發展區的供應陸續應市，相信私樓價格將健康發展。

陳健珩坦言，期待新屆政府繼續急市民所急，着力建設新發展區及基建，加快建屋審批程序，讓市民安居樂業。政府亦可考慮為樓市「減辣」，釋放換樓需求。對於輪候公屋時間愈來愈長的問題，希望政府引入新思維，除增公屋供應外，更可研究增加中轉房屋，讓輪候的市民及早改善居住環境。