伯恩楊建文3050萬增購觀塘工廈 [香港經濟日報] 2024-05-22

觀塘傳統核心地段工廈吸引財團收購，伯恩光學楊建文或有關人士，以3,050萬向鄧成波家族購入觀塘開源道工廈福昌大廈頂層單位，累積至少持有大廈3層樓面。

資料顯示，開源道63號福昌大廈13樓頂層單位，面積約7,712平方呎，以3,050萬元成交，呎價約3,955元。該單位原由鄧成波家族持有，波叔於2011年，以2,800萬元購入物業，持貨13年轉手，家族獲利約250萬元，升值約9%。

3度入市福昌大廈 擁3層樓面

據悉，買家為楊建文或有關人士，而該廈樓高13層，全層面積由7,000至逾萬平方呎，位處開源道及巧明街交界，屬觀塘核心地段，故具重建價值。事實上，過往大廈亦獲不少資深投資者垂青，而楊建文於過去數年，至少3度購入全層，包括2021年以6,200萬元，向鄧成波家族購入福昌大廈1樓全層，面積約10,640平方呎，呎價約5,827元。

去年楊氏再出手，以6,656萬向投資者羅守輝購入物業3樓全層，羅氏持貨5年，帳面蝕約1,836萬元離場。現楊建文至少持有該廈3層樓面，料將進一步收集業權。

翻查資料，楊建文一向積極吸納觀塘工廈，如收購開源道業發工業大廈1期、2期及年運工業大廈，並透過強拍統一業權，發展成一幢樓高200米的地標甲廈，涉72萬平方呎。另上月亦以1.5億元，向鄧成波家族購入觀塘開源道駱駝漆大廈第1座地下A1至A2號舖位。

商舖方面，消息稱，荃灣眾安街106號地下舖位，面積約1,200平方呎，以3,700萬元成交。舖位現由按摩店以12萬元租用，回報率近3.9厘。原業主於1972年以47萬元買入，持貨52年轉手，物業升幅約78倍。

另外，立法會關於降低舊樓強拍門檻的法案委員會繼續審議，會上有議員關注現行市建局提供協助小業主聯合出售的服務，會否因應下調門檻。發展局常秘（規劃及地政）何珮玲同意有下調空間，目標為與強拍條例看齊，會由市建局檢討後在今年7月向立法會滙報。