企業轉租超甲廈提升級數 [香港經濟日報] 2023-10-10

整體甲廈租務成交中，以企業搬遷為主，機構趁租金下跌，租用質素較佳的超甲廈，作提升級數。

據萊坊每月商廈租金走勢統計，8月份各區甲廈租金按月變化不多，中環超甲廈呎租約119.5元，按月無起跌，而整體中環租金為100.8元，按月跌0.4%，若與去年同期比較，跌約9.8%。其他地區方面，灣仔、鰂魚涌等均按月無起跌，東九龍最新呎租為29元，按月微跌0.4%。

市場錄得租務成交上升，超甲廈獲企業承租，消息指中環國金二期低層13至15室，面積約4,632平方呎，以約55.6萬元租出，呎租約120元。據悉，新租客為英資金融機構，原租用同區萬宜大廈約4,000平方呎單位，是次租用國金2期，面積相若，主要可作物業升級。

國金一期全層 獲金融機構承租

另同區國金一期38樓全層，面積約16,247平方呎，成交呎租約120元，涉及每月租金約195萬元。新租客為美資金融機構，原租用同區盈置大廈兩層樓面，如今租用國金全層，既可整合業務，同時提升辦公室質素。

至於中環即將落成甲廈方面，恒地（00012） 旗下The Henderson明年初落成，近日亦獲瑞士鐘錶品牌愛彼錶（Audemars Piguet）租用全層約1.2萬平方呎樓面，作為其AP House及香港辦公室之用，市場估計呎租約120元。

個別外國企業搬至非核心區，消息指，荃灣沙咀道1號環貿廣場低層3至7室，面積合共約5,740平方呎，以每呎約17元租出，每月租金約10萬元，新租客為電動車龍頭品牌TESLA，該品牌目前租用九龍灣國際展貿中心地下及樓下辦公室，由於大業主將為物業拆卸重建，商戶需尋找新辦公室，相信TESLA看好荃灣區租金較便宜，而物業屬全新，故決定租用。

萊坊料港島甲廈呎租年內跌5%

萊坊指，寫字樓租戶追求高質素的趨勢持續。一方面一些金融業公司利用有利的租戶環境和較低的租金水平，在核心地段以較低的租金整合寫字樓或者提高寫字樓質素。另一方面，租戶搬遷到非核心區和和縮減寫字樓面積的趨勢仍在持續。該行指，港島區寫字樓租賃市場前景充滿挑戰，加上空置率高企，短期內將繼續對中環甲級寫字樓租金構成壓力。該行預期，港島區的整體租金今年將下跌3%至5%。