企業趁甲廈租金平紛轉租升級 [香港經濟日報]2024-02-20

甲廈租金已明顯調整，近期不少企業趁機會租用甲廈樓面，作為升級及擴充。

甲廈租務近期稍增，包括銅鑼灣TOWER 535商廈錄全層租務，涉及中層單位，面積約1.1萬平方呎，成交呎租約40元。新租客為內地外賣平台巨頭美團，現時TOWER 535地下，亦有貼上其外賣品牌KeeTa的宣傳廣告。

美團較早前已租用商廈單位，涉及元朗全新甲廈朗壹廣場，1個數百平方呎細單位。是次租用銅鑼灣全層寫字樓，料作集團主要辦公室之用，亦顯示集團將在港長遠發展。去年5月，美團外賣APP「KeeTa」正式攻港，對撼香港主要2大外賣平台foodpanda及deliveroo。

跨國企業升級及擴充，消息稱，太古坊二座錄得大手租務，涉及物業兩層，面積約4.5萬平方呎，以每呎約45元租出。據悉，新租客為國際名牌集團LVMH，旗下包括有LV、DIOR，以及多個名錶品牌等。

LVMH同區升級 租太古坊二座

翻查資料，該企業於10年前，曾租用太古坊濠豐大廈兩層中層樓面，面積合共約2.2萬平方呎作為擴充業務，如今於同區再作擴充，兼升級至全新甲廈。

東九龍方面，觀塘海濱道TWO HARBOUR SQUARE錄得大手租務，涉及物業22及23樓全層，每層面積約3萬平方呎，合共約6萬平方呎，以每平方呎約23元租出，屬市價水平。新租客為一家跨國工程顧問公司，主要業務包括大型工程、設計等。據悉，該機構目前租用TWO HARBOUR SQUARE半層樓面，如今大幅擴充至兩層。

華潤租中港城 呎租約30元

國企亦擴充業務，中港城商廈錄全層租務，涉及物業全層，面積約1.35萬平方呎，成交呎租約30元。消息指，新租客為國企華潤集團，屬擴充業務之用。該集團在港業務廣泛，而是次涉及部門，屬集團日用品業務。

中港城位置上鄰近高鐵站，故自從通關後，獲得多間內企租用，包括連鎖火鍋店海底撈，租用該廈一個細單位作擴充業務。

分析指，由於目前甲廈空置率高企，業主不得不降低叫價以吸客，故租金處於較低水平。跨國企業在通關後，個別在業務上有擴充需要，適逢商廈租金回調，此時可以較便宜租金擴充樓面。此外，一些機構亦趁新甲廈租金相宜，趁機會租用全新項目，作為提升級數，令甲廈租務活動稍加快。