企業趁機升級商廈搬遷活動增 [香港經濟日報] 2025-10-24

商廈空置樓面多，租金已錄大幅調整，近來不少企業開始加快決定，趁機轉租較好質素的商廈，為辦公室升級，令近期租務成交增加。

最近各區商廈租務稍加快，其中黃竹坑偉華匯錄得大手租務，涉及物業19、20及21樓全層，每層面積約1.2萬平方呎，合共面積約3.6萬平方呎，以每平方呎約20元租出。據悉，是次為該廈去年入伙以來，錄得最大手租務。

黃竹坑偉華匯 總樓面30萬呎

新租客為瑞士跨國企業DKSH，該集團主力採購、市場推廣與銷售、電子商務等。該企業目前使用同區南滙廣場作辦公室，屬較為舊式商廈，如今搬遷至同區全新甲廈，可作升級。

偉華匯前身為信誠工業大廈，偉華集團早於2013年展開收購，直至2020年獲批重建，連同收購及建築，總投資額達約40億元。偉華匯樓高27層，提供總面積約30萬平方呎。去年業主進行招租，其中1層獲金融機構由中環遷入，另一家科技公司承租全層，由同區遷入。

德國藥廠 租觀塘甲廈8千呎

另消息指，觀塘LANDMARK EAST錄得租務成交，涉及2座高層單位，面積約8,000平方呎，以每呎約28元租出，即每月租金約22.4萬元。LANDMARK EAST為東九龍最優質甲廈之一，因此租金水平接近30元。新租客為德國醫藥公司MERCK，涉及業務包括生命科學、醫藥健康和電子科技三大領域。據了解，該企業原租用觀塘俊匯中心，是次同區作出搬遷，一方面稍提升物業級數，亦少許縮減業務。

至於最大手搬遷成交，定為長沙灣83瓊林街錄大租務，涉及A座2層半樓面，合共約11萬平方呎，成交呎租約20元。新租客為工程顧問公司AECOM，範疇包括交通、城市發展、環境可持續性等領域，為香港及大灣區提供規劃、工程、建築和項目管理等服務。翻查資料，該企業在港租用沙田新城市中央廣場，涉及逾10萬平方呎樓面，作為集團於亞洲區總部。相信是次轉租83瓊林街，可作辦公室升級。

另早年活化項目，吸引工廈租客升級。葵涌活化商廈KC100低層全層，面積約24,663平方呎，以每呎約18元租出，由於該廈屬活化商廈，比起同區甲廈租金水平稍低。

據了解，新租客為一家電子商貿公司，原租用同區工廈單位，是次轉租KC100，一方面擴充業務，亦可為辦公室升級。

分析指，整體商廈租金已累跌不少，對企業來說，因商廈選擇多，現屬時機進行搬遷。因此市場最近錄原租用甲廈租客，遷往新落式項目，甚至工廈租戶，升級至活化商廈等，正反映企業趁機提升及改善辦公室質素，料今年搬遷活動仍多。