企業落戶西九龍 新商業區地標 [香港經濟日報] 2022-07-29

香港開埠以來行業分區聚集，形成各行各業分區盤據，傳統金融及上市企業普遍被認定在中環、金鐘、灣仔及尖沙咀等地區。但筆者認為，近年有不少企業及發展商均跳出傳統框架，逐步移至新興商貿區開拓發展，特別是長沙灣及荔枝角等西九龍一帶，甲級商廈備受市場關注及追捧，帶動西九龍區內發展前景。

其中，由新世界發展的甲級商廈「南商金融創新中心」（NCB Innovation Centre）坐落於長沙灣荔枝角道888號，已成為西九龍全新地標及市場焦點，項目至今已累售近80%樓面面積。物業最高3層早前以12億元連命名權出售予南洋商業銀行，樓面面積共涉及超過65,000平方呎，平均呎價約17,500元，創同區大額成交及呎價新高紀錄，將由南洋商業銀行保留單位自用。另外，香港大學專業進修學院以2.88億元購入5樓全層，上市科技公司栢能集團亦以近3.9億元購入28樓全層，買家亦包括教育機構、家族投資者、知名企業家或其他專業服務，可見「南商金融創新中心」深受不少企業及投資者追捧。

長沙灣商廈前景看俏

筆者認為，在現今資訊科技發達的時代，金融業、投資者與發展商不再局限於傳統商業區域設立據點，而是主要選擇在質素優良的商廈設置辦公室，尤其見多識廣的家族二代掌舵人，樂意選擇西九龍新興地標設立總部，充分反映其信心。

西九龍一帶已經從傳統工貿區轉型為現代商業區，加上區內多位大業主引進歐美大量星級餐廳，相信日後會繼續備受金融、上市公司、創新科技及高等教育等各行各界追捧。另一方面，市場普遍憧憬政府可於今年下半年調整通關政策，相信下半年投資氣氛會好轉，筆者預料今年全年整體甲廈售價及租金升幅將可達10%。