企業續省成本 中環空置率料升 [香港經濟日報] 2023-09-05

環球經濟前景仍有憂慮，萊坊認為，企業仍非常審慎，不少選擇搬遷至非核心區，以節省開支。

萊坊每月商廈租金走勢，各區甲廈租金穩定，中環超甲廈呎租現報119.5元，按月跌0.4%，整體中環甲廈呎租跌0.6%。至於其他多區包括金鐘、上環、鰂魚涌等，升跌幅不足1%。

家樂福搬至港島東

租務成交方面，消息指，鰂魚涌英皇道633號商廈錄租務，涉及物業28樓全層，以及26樓A室，面積約1.5萬平方呎，以每平方呎約25元租出。據悉，新租客為國際連鎖超市家樂福，料作內地市場業務之用。該集團目前辦公室位於九龍灣一號九龍，估計呎租同約20餘元，估計是次搬遷，有見港島東租金下跌，故提升級數至港島區。英皇道633號位於區內主要商業地段，附近亦有全新及翻新的甲廈項目，據了解，目前物業仍有數層樓面待租。

至於東九龍方面，大手租務較多，包括觀塘全新甲廈The Millennity 1座27至29樓，合共3層樓面約4.5萬平方呎，獲日資機構FUJIFILM租用。該集團目前租用太古城中心4期商廈，是次新租The Millennity 3層料作搬遷，既可節省租金開支，亦提升辦公室級數。

另外，東九龍不乏擴充個案，如九龍灣德福廣場恒生中心錄得租務成交，涉及物業中層2層，每層面積約2.6萬平方呎，合共約5.2萬平方呎租出，據估計，平均呎租約25元。新租客為港鐵，而該集團總部亦設於該項目，即德福廣場港鐵總部大樓，相信是次租用2層恒生中心作擴充。

萊坊料九龍租金 年尾見底回升

萊坊指，在過去一個月，企業節省成本的趨勢更明顯，當中包括縮減寫字樓的規模或搬遷到非核心區。與此同時，企業依然重視寫字樓的質素。一些對成本敏感度較低的租戶利用租金低迷的機會，以相近的預算進行寫字樓升級。大部分寫字樓租賃交易涉及約3,000至4,000平方呎的中小型寫字樓。該行料，在實惠的租金支持下，灣仔、銅鑼灣和鰂魚涌的寫字樓空間逐漸填滿。與非核心區相比，預計中環的空置率在短期內可能向上，因企業搬遷到非核心區和縮減規模以節省成本。

東九龍方面，該行指，九龍區寫字樓交易和規模增加證明了市場氣氛略有改善。九龍東和尖沙咀主導寫字樓分區的主要租務成交，因為新建寫字樓和具競爭力的租金繼續受租戶的關注。上月，製造業、航運業和物流業的公司是主要的寫字樓需求驅動力，優化規模和提高質素是寫字樓搬遷的原因。

後市上，萊坊預計九龍區寫字樓的租金將在年底前見底，甚至租金將有輕微增長，市場悲觀情緒將有所緩解。

據利嘉閣工商舖統計，7月份僅錄50宗商廈買賣，按月跌3成。

金額按月跌1成

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，面對股市低迷加上息口仍未見頂，商廈投資買賣相對淡靜，近月屢創低位，料後市持續整固。綜合土地註冊處數據，2023年7月份全港共錄50宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較6月份的71宗大跌21宗或3成，已連跌4個月，為近5個月最少，且屬年內第3低水平。至於8月份至今登記仍然緩慢，料全月仍低位窄幅徘徊。

7月份商廈買賣登記出現量值齊跌的情況，當中登記金額連跌2月，按月再減11%，創下自今年3月以來的5個月新低，僅錄得7.3億元，當中主要是受1,000萬至5,000萬元以內的中高價商廈買賣登記出現較大跌幅所拖累。