企業擴充審慎甲廈租金仍受壓 [香港經濟日報] 2024-08-20

環球經濟仍面對挑戰，內地及海外企業均以節省成本為大前提，令甲廈租務活動主要由搬遷為主，料空置率高企將維持一段時間，租金難以回升。

空置高企 大手租務多涉搬遷

由於環球經濟氣氛一般，包括高息環境持續、地緣政治等因素下，內地經濟復甦亦較慢。對大型企業來說，現階段多採取相對審慎態度，並以節省成本為大前提，包括減少寫字樓租金開支上。近一兩年，金融、專業服務業等企業，擴充業務的個案實在偏少，導致甲廈空置率居高不下。

因應企業降成本，甲廈大手租務，主要來自搬遷，機構由核心區遷往非核心區。在計算成本上，九龍區甲廈呎租普遍較便宜，以東九龍為例，即使全新甲廈，呎租水平最平僅約20元起，對不少企業來說，遷往該區是節省租金的好方法。

相比之下，中環核心區甲廈租金即使從高位已下跌3成後，最優質甲廈租金仍達80至90元，不論跨國企業，或內地國企及大型民企，始終較為審慎。企業承租新樓面作搬遷，原租用的單位便要交吉，業主要重新放租單位，換言之對整體市場而言，搬遷對消化空置樓面幫助不高，因此現時整體空置率仍高企，預計將維持較長時間。

供應持續 租金調整恐未完

租金方面，據戴德梁行數字，近年甲廈租金持續向下，今年全港各商業區跌勢未改，年初至今整體累跌約2.1%，相信供應持續、需求疲弱下，租金調整期仍未完結。