企業搬遷活動增九龍甲廈租務旺 [香港經濟日報] 2025-09-30

九龍甲廈租金相對便宜，加上大廈樓齡新，吸引不少企業進行搬遷，令市場租務活動轉活躍。

近期整體商廈租務活動理想，仲量聯行最新《香港地產市場觀察》報告中指出，受惠於活躍的新股市場及持續增長的財富管理需求，整體甲級寫字樓租賃市場於8月份錄得31.4萬平方呎的正淨吸納量。截至8月底，整體寫字樓空置率僅微升至13.5%，而中環空置率改善至11.2%。

寫字樓租賃市場回暖，亦帶動租金逐步回穩。8月份整體甲級寫字樓租金按月微跌0.2%，為今年以來最小的單月跌幅。

啟德AIRSIDE 出租率料8成

最新租務上，九龍甲廈租務增，不乏大手成交，消息稱，啟德AIRSIDE錄得大手租務，涉及物業9樓部分單位，以及10樓全層，面積合共約7萬平方呎，以每平方呎約30元租出。由於該單位為物業寫字樓部分極低層，因此呎租水平較低。消息指，新租客為上海商業銀行。該企業總部設於中環皇后大道中12號上海商業銀行大廈，集團同時租用其他地區物業作辦公室。據悉，集團將整合於觀塘Landmark East、尖東永安廣場等業務。由於AIRSIDE最大樓層達5.3萬平方呎，故是次可把多個辦公點整合於同層，易於日常業務運作。

83瓊林街 11萬呎獲承租

AIRSIDE樓高47層，總樓面達190萬平方呎，當中甲級寫字樓佔32層，提供約120萬平方呎樓面，近一年該廈連錄多宗大手租務，涉及多間跨國企業、金融機構，包括華僑銀行租用兩層約7萬平方呎樓面，預計目前該廈出租率已達8成。

另消息指，長沙灣83瓊林街錄大額租務，涉及A座兩層半樓面，合共約11萬平方呎，成交呎租約20元。據了解，新租客為工程顧問公司AECOM，範疇包括交通、城市發展、環境可持續性等領域，為香港及大灣區提供規劃、工程、建築和項目管理等服務。翻查資料，該企業在港租用沙田新城市中央廣場，涉及逾10萬平方呎樓面，作為集團於亞洲區總部。相信是次轉租83瓊林街，可作辦公室升級。

新租務亦有縮減業務，消息指，觀塘Landmark East錄得租務成交，涉及2座高層單位，面積約8,000平方呎，以每呎約28元租出，即每月租金約22.4萬元。Landmark East為東九龍最優質甲廈之一，因此租金水平接近30元。新租客為德國醫藥公司MERCK，涉及業務包括生命科學、醫藥健康和電子科技三大領域。據了解，該企業原租用觀塘俊匯中心，是次同區作出搬遷，一方面稍提升物業級數，亦少許縮減業務。

分析指，九龍區甲廈相對樓齡新，而近年新落成項目，亦集中於九龍區，大廈質素高兼租金仍較便宜，即吸引企業搬遷。事實上，不論辦公室升級、擴充或整合業務，樓齡較新的九龍甲廈，始終租金上有優勢，料第四季續有大手租務出現。