仲量聯行：港寫字樓裝修 成本按年升8% [香港經濟日報] 2022-12-09

仲量聯行發布的《2022/2023亞太區裝修成本指引》顯示，2022年香港寫字樓的平均設計及建築成本按年上升8.3%至每平方呎130美元（約1,015港元），較2021年的9%增長稍為放緩。

本港裝修建築成本從2021年的平均每平方呎120美元升至今年的平均每平呎130美元，市場競爭導致競投項目的邊際利潤率受到壓縮，有助降低價格上漲所帶來的影響。

仲量聯行香港項目發展服務部主管黃天賜表示，香港市道逐步復甦，卻遇上全球通脹上升和金融流動性收緊導致全球需求放緩的情況，為市場帶來好壞參半的訊號。盡管疫情相關因素令成本上升，但因競爭導致邊際利潤收窄，香港的裝修價格在過去幾年一直維持穩定。

展望未來，他預期2023年的成本將繼續上升。近期政府放寬入境限制，將有助紓緩建築成本上漲的壓力，並可能降低航運成本。然而，由於內地和香港尚未完全通關，到港的建築材料物流運輸仍存在不確定性，導致成本增加。租戶應提前規劃新的工作空間，並採用裝修成本較低的靈活辦公室設計，以便更有效控制成本和施工時間。

2022年亞太地區寫字樓的平均裝修成本比去年同期增加4.5%，當中以澳洲、新加坡、馬來西亞和南亞市場的裝修價格升幅最大。悉尼在5年來首次超越東京，成為亞太地區最昂貴的寫字樓裝修市場，而後者已經連續5年佔據榜首。

該報告指出，大部分市場的價格上漲是由於燃料及原材料等成本上升，這些因素影響了去年的建築定價。內地供應鏈中斷和嚴格的動態清零政策，也影響了生產率、時間和材料成本。同時，持續的地緣政治緊張局勢也阻緩了復甦步伐，加劇能源和供應鏈的限制，從而推動第二波價格上漲。

企業重視可持續發展

盡管價格上漲，仲量聯行認為，企業將繼續投資於更優質的寫字樓，以推動協作、吸引和留住人才並提升其身心健康，而日漸明顯的趨勢是，企業紛紛把投資可持續發展功能和配件列為優先項目。

根據仲量聯行早前公布的未來工作調查，80%的客戶會在未來12個月內花費更多資金提高可持續性評級，較之前的70%有所提高。與此同時，隨着辦公室繼續向開放式空間發展以推動員工協作，分隔板等裝修組件的支出似乎按年減少。