仲量聯行：上半年商廈負吸納量32.6萬 [星島日報] 2023-07-12

仲量聯行指出，通關後，寫字樓總租賃於上半年增加13.8%，恢復至2019年底疫情前73%水平，期內錄負吸納量32.6萬方呎，整體空置率由去年底12.2%升至12.6%。

商廈空置率12.6%

中環寫字樓租賃需求主要來自資產管理、私人銀行及基金，至於商務中心、金融服務、消費品牌及保險業則活躍於灣仔、銅鑼灣及港島東，九龍東吸引專業服務機構及科技租戶。整體寫字樓租金於上半年回落2.1%，中環寫字樓租金下跌2.6%。尖沙嘴租金微升0.3%。

仲量聯行商業部執行董事嚴威程表示，未來半年，整合及提升寫字樓質素租賃支持需求，由於租金較2019年高位回落約30%，業主提供租賃條款更具彈性，新供應推高空置率，不過，預期寫字樓租金下半年跌0%至5%。

核心街鋪空置率由去年底的16.6%跌至6月底的13.7%，鋪租去年跌10.6%，今年上半年回升8.2%。短期而言，餐飲業、藥房、大眾時裝及生活品牌，以至體驗性零售，繼續成為市場主導。仲量聯行香港商舖部主管唐偉樂表示，年底前約400萬方呎新零售樓面落成，預期下半年核心街鋪及大型商場租金升幅將為5%以內。

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，上半年成交價5000萬以上商用物業，投資總額較去年下半年減1.8%至178億，商鋪佔總額約43.5%。投資者對核心街鋪重拾興趣，價格去年下跌7.6%後回升2.4%。

核心區鋪租升幅料5%以內

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，樓市最壞情況已過去，但復甦之路漫長，未來受5大因素左右，分別是1加息、人才缺失、政府政策、本地經濟增長及內地經濟復甦步伐。

仲量聯行估價諮詢部資深董事區建強表示，賣地及補地價收入減少，政府總收入下跌，一些交通基建工程或因而影響竣工。仲量聯行香港主席曾煥平表示，港樓市經歷自2008年以來最長調整期，並尚未見底。