仲量聯行料明年樓市仍未見底 [信報財經新聞] 2023-07-12

香港今年初起全面通關後，樓市曾一度反彈，但近期又再回落。仲量聯行香港主席曾煥平認為，今年全年樓價難望有升幅，下半年將下跌最多一成，全年料有5%至8%跌幅，並相信樓市下行周期漫長，明年也難見復甦。

仲量聯行香港主席曾煥平表示，中小型住宅價格今年第一季上升4%後，第二季已按季回落1.2%，反映樓價上升乏力。樓價於過去20個月從高位下跌最多15.9%，按息上升、股市波動、外圍經濟疲弱、出生率下降等多項因素，都影響住屋需求，不利樓市表現。同時，中國經濟復甦步伐較預期緩慢，內地買家未重投香港樓市，對樓市帶來的幫助有限。

曾煥平直言，香港樓市正經歷自2008年以來最長的調整期，並尚未見底，左右市況的因素並不能支持樓價持續回升，是次下行周期將較以往的周期更漫長。由於現時利息高企，即使未來暫停加息，但高利率情況仍會維持一段長時間，所以「出年樓市都未見到底」。

他預期，中小型住宅價格於今年下半年將下跌5%至10%，由於上半年有輕微升幅，故全年料向下調整5%至8%。至於豪宅因供應有限，價格跌幅會限於5%之內，租金更有機會上漲最多5%。

新商廈續登場 租金恐回落

曾煥平又說，金管局日前放寬自用按揭成數屬「遲來的春天」，但實際幫助有限，應取消壓力測試，賦予銀行彈性自行評估按揭風險。他認為，政府應撤銷冷卻樓市措施，尤其是印花稅。

寫字樓表現疲弱，仲量聯行商業部執行董事嚴威程稱，整體甲級寫字樓空置率由去年底的12.2%升至今年6月底的12.6%，租金於上半年回落2.1%，其中核心商業區中環租金跌2.6%，跑輸大市。

嚴威程估計，今年下半年租賃個案會有所增加，但因陸續有新商廈供應應市，推高空置率，寫字樓租金下半年將跌5%以內，市況會趨向穩定。