仲量聯行料全年樓價跌5% 豪宅恐挫1成 [香港經濟日報] 2025-07-10

近期樓價稍穩定，仲量聯行預計，下半年發展商仍然會平價推盤，令樓價全年跌5%，而豪宅價格因商用物業業主財困拖累，最多恐下跌1成。

發展商續平價推盤 去庫存

據仲量聯行數字顯示，上半年住宅樓價下跌1.1%；該行指，樓市好淡因素爭持。樓價走勢缺乏清晰方向，銀行同業拆息（HIBOR）下跌利好樓市；惟地緣政治不確定性、負資產水平創22年新高、新盤減價推售、以及潛在的商用物業市場危機，均為市場帶來重大阻力。

仲量聯行香港主席曾煥平表示，無疑近期樓價跌幅收窄，樓市有少許改善，惟未來6個月，發展商仍需持續對新盤減價出售，以確保去貨速度，令二手樓價增添壓力。

曾煥平預期，中小型住宅樓價今年全年將下跌5%，意味下半年尚有調整。

他特別提到，受財困影響而放售的商用物業增加，影響同時持有豪宅物業的業主，對豪宅資本價格預測從原先的下跌5%，調整至下跌5%至10%。

空置率升 商舖租金估降10%

非住宅市場方面，仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧表示，核心購物區的商舖租賃交投仍然活躍。面對市況挑戰持續及零售商對成本更加謹慎，普遍業主尤其街舖業主為吸引租戶，願意在續約或簽新租約時提供更長的免租期。租金持續調整及租賃策略改變，而下半年新增零售樓面達約60萬平方呎，對商場空置率造成上行壓力，預料今年核心區街舖及優質商場租金將下降最多1成。

至於投資市場方面，仲量聯行香港資本市場部主管陳國章指出，銀行收緊融資和環球局勢不明朗等不利因素，持續影響下半年物業投資市場，整體工商舖價格，估計全年下跌約5至10%，而最新政策，商廈改建為「專用學生宿舍」（Purpose-Built Student Accommodation，PBSA），吸引更多大學吸納酒店和乙、丙級寫字樓。