仲量聯行料今年樓價升最多10% [文匯報] 2026-07-07

今年首季香港經濟按年增長5.9%，樓市亦跟隨經濟回暖，今年首五個月本港整體住宅樓價上升7.4%，與2025年3月低位比較，更累計反彈13%。仲量聯行審慎看好下半年樓市表現，認為租金持續上揚與內地買家需求殷切，以及盤源有限與經濟環境改善，成為有力支撐；然而通脹壓力與潛在的加息風險、股市表現波動與內地收緊資本管制等，亦會抑壓樓市升幅，該行預料今年全年住宅樓價升5%至10%，意味下半年香港住宅樓價將於現水平左右企穩或錄得輕微上升。

仲量聯行香港主席曾煥平昨在記者會指出，銷情熾熱大幅加快市場去貨速度，消化貨尾所需的時間已由2023年12月的101.6個月大幅縮短至今年3月的44.3個月，意味發展商的庫存壓力已顯著紓緩。儘管樓市存在風險，但該行認為香港住宅樓價未有明顯回調壓力。該行認為，整體而言今年一手總成交量有望達約23,000宗，創下2019年以來的新高。

當被問及現時香港住宅市場是否存在炒風，以及會否惹來政策風險（例如政府重新推出樓市「辣招」）時，曾煥平指出，雖然現時香港住宅市場確實存在短炒的情況，但他認為只屬個別例子，情況並不算相當嚴重，因此現階段不擔心特區政府會出手管控。

對於北部都會區發展將會增加香港住宅供應，曾煥平相信相關供應對整體香港住宅樓價發揮平穩積極作用。他續指，雖然供應為數不少，但只要香港經濟保持增長，預期相關供應絕對可以被消化。

料中環甲廈租金升幅10%至15%

仲量聯行評估及諮詢部主管區建強昨表示，隨着住宅市場復甦，發展商已重拾補充土地儲備的意慾。因此，他建議香港特區政府可考慮降低土地招標門檻，令更多財團可參與競投，為市場引入更多新資金。與此同時，他建議政府應適時推出土地，並在「按實補價」模式下實施更具彈性的地價支付安排，以提升產業發展動力。

寫字樓市場方面，仲量聯行香港商業部主管郭禮言昨表示，鑑於金融機構及相關企業的租務需求轉強，該行決定上調對中環甲廈租金的預測，預期今年全年中環甲廈租金將錄得10%至15%的升幅；至於港島東和九龍東分區市場租金將下跌最多5%。

至於商舖市場方面，仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧昨表示，香港核心區街舖空置率由2025年底的10%回落至今年6月底的9.1%，創下自2020年以來的最低水平。由於四大核心區空置率持續改善，因此該行預期今年核心區街舖租金跌幅將進一步收窄至最多5%。