仲量聯行促撤辣指樓市處危險期 [香港經濟日報] 2023-12-13

今年樓價由升轉跌，仲量聯行認為，明年樓市仍面對多項挑戰，中小型住宅樓價將再跌1成，該行更認為現樓市處危險期，建議政府全面撤辣。

仲量聯行表示，高息及外圍經濟環境欠佳下，買家對入市抱觀望態度，導致下半年住宅市場更低迷。截至11月，今年中小型住宅樓價下跌3.1%，重返2017年3月的價格水平。

指按息倘降 樓價難顯著反彈

仲量聯行香港主席曾煥平表示，政府減辣對樓市沒有任何幫助。發展商較以往更積極促銷樓盤，提供達雙位數的樓價折扣。雖然市場預期美聯儲從2024年中開始降息，但由於流動性緊縮以及目前定存利率相比於按揭利率較高，本地銀行可能不會立即跟進。此外，即使明年按揭利率下降，樓價依然難以顯著反彈，預期樓價將持續下跌，中小型住宅樓價於2024年將下跌約1成，重返2016年的水平。他形容，現時樓市站在危險山坡旁邊，香港受環球經濟差、地緣政治及高息影響，明年一旦樓價再下跌10%，負資產數目料將升至約3萬宗水平，削弱市民消費意慾，繼而影響經濟。

有見樓價料進一步向下，他建議政府全面撤辣，帶動更多外來資金入市，並為首次置業的年輕人提供無息貸款，以協助晉身買樓階梯。

寫字樓市場方面，該行指，整體甲級寫字樓空置率於今年年底升至12.9%，來自內地企業的租賃需求逐漸改善。今年中環的總租賃樓面約有22%涉及內地租戶，較去年約6%回升。仲量聯行港島商業部主管郭禮言（Sam Gourlay）預計，今明兩年有多幢優質新商廈落成，將帶動租務上升，並會集中能配合可持續發展的新商廈，整體甲廈租金明年將下跌5至10%。