代理行估今年樓價最多或跌1成去庫存需時二手受壓減息時間表未明 [香港經濟日報] 2024-06-14

樓市撤辣後，市場仍存在不少負面因素，有代理行預計，今年全年樓價最多跌1成。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，現時發展商庫存量接近2.3萬伙，需採減價促銷的策略沽貨，料對二手業主造成較大衝擊；加上美國聯儲局仍未有清晰的減息時間表，且地緣政治局勢緊張，預計今年全年樓價跌8%至10%。他強調，相關預測乃從客觀數據得出，並非對後市悲觀。

廖偉強稱，只要發展商願意減價，新盤一定有承接；直至貨尾量達約1萬伙的合理水平，減價情況便會放緩。惟按目前去貨速度推算，仍需至少1年時間。他又提到，內地增加來港自由行的城市數量，且家族企業及專才陸續進駐；在美國聯儲局仍有望年內減息一次之下，「旺丁必然旺財」。

租賃需求增 料今年租金升3%

租金方面，廖偉強稱，不少港人因對後市觀望而租樓，加上專才及內地大學生陸續抵港，帶旺租賃需求，預計今年全年租金升約3%。

集團部署方面，廖偉強指出，現時集團有190間分行及2,200名員工；今年上半年的營業額約9億元，屬約4年以來的半年度高位，3月單月營業額更逾3.3億元。他期望下半年能維持相關營業額及規模。

利嘉閣地產董事徐志華表示，綜合土地註冊處數據，今年上半年料錄26,409宗私樓成交，成交金額逾2,433.1億元；較去年下半年分別升約75%及74%；當中一手上半年料達9,068宗，較去年下半年大增1.2倍，成交金額則約1,133.01億元，兩者同創5個半年度高位；至於二手料今年上半年錄17,341宗二手成交，按年增逾58%；成交金額則約1,300.13億元，較去年下半年增約38%。