代理估今年逾4萬伙新盤可推 19年最多合共涉119項目 啟德區供應重鎮 [香港經濟日報] 2023-01-10

踏入2023年樓市氣氛有所改善，為發展商推盤注入動力。有地產代理研究報告指出，今年有119全新項目，涉及逾4萬個單位可供推售，是近19年最多供應量的一年，當中以啟德區供應最密集。

由於部分原定去年推售的新盤延至今年推售，加上有大批項目漸趨成熟，造成新盤供應高峰期。利嘉閣地產指出，今年全港將有約119個全新一手私宅項目潛在供應，合共將提供約40,291伙，較去年的34,046伙增加18.3%，創19年最多。

今年新供應中，不乏鐵路站上蓋項目，一共有16個項目預計期內推售，共提供12,227伙，佔全港總伙數達30.3%，例如日出康城13期（2,550伙）及黃竹坑站港島南岸5期（1,050伙）等。

跑道區佔九龍供應逾37%

而若以地區劃分，啟德新區及跑道區將是供應重鎮，今年將有14個項目提供8,592伙。其中有11個（包括拆細的分期項目）項目坐落在啟德跑道區，合共提供6,362伙，一條跑道已佔了全九龍逾37%的潛在供應。例如承豐道15號（第1期）佔1,017伙；承豐道18號1A及1B期合共有1,146伙。

而除了跑道區外，啟德區還有3個項目共2,230伙，其中協調道1、2期共有1,488伙屬全新供應。

另一個供應重鎮是元朗區，全年共有11個新盤可於期內推售，當中有3個近千伙大型項目，令區內潛在供應量達5,356伙，成為全港潛在供應第二多的分區。

另外，若以發展商計算，新地（00016） 有機共14個項目合計8,040個單位，成為今年單位伙數最多的發展商，當中大部分（7,565伙）更屬獨資項目，有望成為2023年實際的潛在推盤王。

至於總伙數次多的恒地（00012） 共涉6,996伙，惟若以獨資項目計算（包括港鐵項目），則只有約3,156伙，佔比約45%。

一手買賣登記量 料達1.5萬宗

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，踏入2023年，承接各項利好消息，相信發展商會重新積極推盤，以貼市價帶起銷情，藉以收復去年的失地。預期今年一手私宅買賣登記量可較去年升約5成，至約1.5萬宗水平，而登記金額亦料相應增加49%，上試約1,680億元水平。