今年樓價料跌15% 施永青促適時考慮減辣 [香港商報] 2022-11-04

美聯儲一如預期加息0.75 厘，中原集團創辦人施永青表示，儘管本地銀行跟隨美加息，惟加幅未有跟足，證明本港銀行資金狀況仍理想。樓市方面，在本港經濟表現未如理想下，預期今年樓價累積跌幅約15%。他認為政府須適時考慮減辣， 「若樓市進一步受挫，屆時再減辣效果已不大。」

施永青指，樓價下滑，買家入市轉趨審慎，成交量同步下跌，直接衝擊地產代理行業，旗下中原地產亦要縮減規模，惟不會一刀切，也沒有硬性收縮指標。

機構指短期無條件大幅加P

大型銀行再調高最優惠利率，以最優惠貸款利率P 按2.725 厘計算，加息0.25 厘後，P 按升至2.975 厘。假設樓價600 萬元，承造九成按保（即借貸540 萬元），以30 年按揭年期計，連同按揭保費合計，加息後每月供款升至約23829 元，比起P 按2.725 厘（首次加息）的月供款約23072 元，增加約757 元或3.3%；若與未加息前P按2.6 厘的月供款約22699 元比較，加息2 次後累積增加1130 元或約5%。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，本港銀行9 月時僅加息0.125 厘，步伐已較預期慢，今次加息0.25 厘只是正常化，整體加幅尚算溫和，加上市場已消化加息預期，故相信對樓市交投影響不大。

萊坊大中華研究及諮詢部主管王兆麒認為，本港經濟表現疲弱，短期內沒有條件大幅加P，相信利率動向仍是影響樓價的最大因素，部分銀行已開始調整實際按息及息口結構，由於實際按息已開始觸及3 厘，加上經濟及股市表現疲弱，短期內將會影響市場購買力及樓價。

香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽認為，今年樓市下跌已成定局，受累經濟及息口壓力，二手樓價跌勢將會持續，預料全年至少錄得一成跌幅。只是美聯儲暗示將會放緩加息幅度，意味着加息周期最快於明年見頂，香港樓價屆時亦有望觸底反彈。