今年樓價如何走 V形U形L形？ [香港經濟日報] 2023-01-05

2022年樓市經歷十年一遇的大跌市，展望今年利淡因素的影響將會逐步減少，但到底今年樓價是「V形」反彈、「U形」復甦，還是「L形」低位橫行，仍受多項不確定性影響。

2022年樓價下跌15%，最大因素是美國加息，除了本地利息、資金成本上升外，強美元形勢下，港元在聯繫匯率影響下，資產價格難免出現調整壓力，內部則結合疫情爆發、經濟衰退及移民潮因素，導致樓市出現十年一遇完美風暴。

隨着美國通脹緩和，美國加息步伐亦放緩，美息並預計在今年中見頂，美匯指數亦從高位回落，解除了本港樓市一大外在挑戰。經過3年時間，走出疫情陰影，生活開始復常，包括中港恢復通關，可見樓市相信已經走出最黑暗時刻，今年樓價重演去年大跌的機會不大。

由97年至今，其中5年樓價跌幅超過1成，包括2022年，當中2008年金融海嘯後樓市急速反彈，在2009年樓價大升近3成，收復2008年的失地，屬於「V形反彈」，但2002年下跌12%，接着2003年全年橫行微升1%，屬於「L形」低位橫行，而1998年、2000年則在大跌後，接着1年跌勢雖然有所放緩，但跌勢未止血。

中國經濟息口成關鍵

至於今年將會是「V形」、「U形」還是「L形」走勢，將會取決於中國經濟及息口走勢兩因素。

隨着中港恢復通關，久違多年的內地客將會重臨，刺激樓市交投、市場信心回升，再加上聯儲局若在貨幣政策上「放鴿」轉趨暖和，則樓市有機會在春節後迎接「V形」反彈。

反之，若果內地客在經過3年疫情後，恢復通關後未為樓市帶來太多額外刺激，再加上內地目前正值疫情爆發，或要第2季中國經濟才反彈，則本港樓市或要拖到今年中或下半年才出現「U形」復甦，甚至在美國持續加息下出現低位橫行的格局。