今年暫3380宗舖位租務跌2成 [香港經濟日報] 2024-12-03

中原工商舖表示，截至11月28日，本港整體商舖租務成交宗數錄得3,380宗，與2023全年4,238宗有兩成差距，涉及樓面面積約518萬平方呎，較2023年差約24%。

核心區商舖空置率則持續改善，多個核心消費區按年整體改善幅度不俗，改善最佳為灣仔區，現時空置率約4.68%，自2022年以來共跌約8.6個百分點。

深圳一簽多行 旅客料增

近期市場出現利好消息，中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，深圳一簽多行新措施落實後，合資格獲簽注的深圳居民將增多至過千萬，將大大增加來港旅客數字。而根據旅發局統計，今年1月至10月的訪客數量為約3,670萬，按年增約37%，當中內地旅客佔約2,840萬，即較去年同期升約33%，而今年首10個月內地不過夜旅客人次為1,591萬，較2023年同期上升約40%，反映不過夜旅客人次增長顯著，預料措施落實後，今年的總訪港旅客人次將進一步超越去年數字。同時，新措施以深圳作為首站，日後如效果理想，預料中央政府將會新增更多內地城市一簽多行。

潘氏指，旅客人次增多，將帶動旅遊業、零售及餐飲行業轉旺，除核心消費區舖位租務率先受惠外，靠近口岸區如佐敦、灣仔、元朗、屯門及上水等地區亦會有更多遊客購物消費往返。同時，近年旅客訪港模式改變，不少內地旅客來港都會到各區深度遊，相信部分民生區舖位，尤其是特色食肆租務會更見暢旺。

他認為，中央政府自2015年初終止一簽多行，改為「一周多行」，令內地旅客來港數目大為減少，而隨着政府積極與中央磋商推出更多多項惠港旅遊措施，包括提高內地旅客購物免稅額、新增10個「個人遊」計劃城市、延長訪港商務簽注逗留期限、開通北京和上海與香港之間的高鐵動臥列車等，再配合是次重啟「一簽多行」下，將可提升內地旅客訪港的自由度，有利吸引更多旅客在港消費，預料會帶動零售及餐飲行業租戶的生意，吸引更多租客落戶，長遠可支持租金走勢向好，相信舖位買賣價及租金有機會觸底反彈。同時，由於更多服務性行業如醫療體檢等迎合深圳居民需要，相信長遠本港銀座式商廈及優質甲廈租買交投會轉活，商廈買賣價及租金可望得以支持。