今年強拍申請僅1宗 20年新低樓市前景不明 業界估明年宗數仍少 [香港經濟日報] 2024-12-31

今年所錄的唯一申請，來自恒地收購逾10年的紅磡黃埔街18至20A號舊樓。

樓市復甦步伐緩慢，發展商收購舊樓意慾仍相當低，拖累今年強拍申請宗數，今年至昨日（30日）僅錄1宗強拍申請，並創自2004年以來新低，有業內人士指，樓市前景未明為關鍵因素，估計明年宗數會在低位徘徊。

即便年初撤辣對樓市稍有提振作用，發展商收購舊樓意慾仍低迷。根據本報統計，今年至昨日土地審裁處僅接1宗強拍申請，較去年全年5宗申請大減8成，並創2004年以來新低紀錄（當年錄3宗申請）。

涉黃埔街地盤 由恒地申請

而今年所錄的唯一申請，亦僅於政府12月6日正式實施降低舊樓強拍門檻後才隨即釋出。該申請由本地龍頭發展商恒地（00012）遞交，涉及用地為發展商收購逾10年的紅磡黃埔街舊樓。發展商於門檻下調後，將目前僅持有約70.3%業權的黃埔街18至20A號舊樓，合併比鄰地盤一併申請強拍，合併後地盤面積約8000平方呎。

今年獲土地審裁處批出強拍令的項目亦僅錄數宗，而且大部分為中小型重建項目。而值得留意的是，今年亦接連錄得2宗流拍個案，分別為金朝陽收購的銅鑼灣希雲大廈，及老牌家族永倫集團所收購的灣仔金鐘大廈，兩者於短短1個月內發生。

麗新潘銳民：明年下半年才好轉

麗新發展高級副總裁潘銳民表示，發展商放慢收購步伐的原因是市場氣氛不理想，若市場氣氛好轉，相信各發展商會更積極收購舊樓，但估計要觀乎明年上半年環球政經局勢後，至下半年市場氣氛才有好轉迹象。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國亦認為，發展商不願意收購的主因包括「摸唔透」市場前景，加上利息依然高企，而且收購物業需時長，變相加大發展商的收購成本，所以他估計明年強拍申請數字會持續在低位徘徊。