今年工商舖市扭轉跌勢美聯：料交投反彈20% [香港經濟日報] 2025-01-08

美聯工商舖預計，今年工商舖市扭轉跌勢，料交投反彈20%。

工商舖去年3476宗成交 跌9.5%

美聯工商舖表示，2024年工商舖投資氣氛維持弱勢。由於聯儲局在2024年9月才開展減息周期，物業按揭貸款市場維持緊張，更有工商舖業主被銀行要求提前還款（Call Loan），而令市場上湧現大量銀主盤，導致不少投資者卻步。

連同逾億元公司轉讓成交在內，2024年工商舖成交量錄3,476宗，按年下跌約9.5%，創自1996年以來的歷史新低。不過，工商舖整體成交金額則錄642.1億元，按年微升約5.3%，相信與期內錄得多宗大面積成交有關。

展望2025年，該行認為，隨着利息下降，銀行亦願意放寬按揭限制條件，預料措施能為投資者提供入市誘因。

此外，內地政府亦重推深圳居民來港的「一簽多行」安排，措施將陸續在本港的經濟表現上反映，相信有助帶動工商舖物業的租賃及買賣需求，相信今年交投可反彈兩成，而目前市場上業主的防守力相對較強，相信未來出現大量銀主盤的可能性不大，預料工商舖價將會止跌。