今年大手工廈暫錄10宗成交 按年跌33% 基金買家主導市場 [星島日報] 2022-06-27

　　儘管今年以來，大手工廈連錄矚目成交，表現還是不及往年，今年暫錄10宗成交，按年跌33%，買家並沒有往年的百花齊放，今年以外資基金主導，佔其中至少4宗，業界人士表示，隨着物流及數據中心需求殷切，後市更備受看好，只是盤源買少見少。

今年最矚目工廈成交，為葵涌貨櫃碼頭路集運中心全幢，以約29億易手，每呎1.09萬，創區內工廈新高，更成為二手工廈高價指標，買家為美資基金Nuveen旗下Asia Pacific Cities Fund（APCF），該基金首度在港插旗，重手出擊令市場側目。

金額暫逾54億按年減44%

　　比較去年，外資基金ESR斥18億購入葵涌光輝凍倉，作價18億，呎價5445元；萬國數據亦以18億購入的中央工業大廈，呎價僅5294元，可見今年價格上升。

　　今年大手工廈整體金額，暫錄逾54億，較去年同期約97.2億，按年減少44%。業內人士表示，物流中心及數據中心需求殷切，工廈前景仍然亮麗，只是隨着去年大量工廈易手，現時市場上盤源已買少見少，而且，工廈價格亦較去年上升，「肯畀價」的外資基金仍然積極，他們投資工廈，蔚然成風，其中有外資基金，還是首次投資本港，美資基金Heitman斥資4.5億，購粉嶺新中國洗衣集團大廈全幢。最新一宗為元朗宏業東街8號晉美工業大廈全幢，作價約2.6億，呎價約6548元，惟未知買家。

物流數據中心需求殷切

　　除了美資基金表示積極外，今年出手購入工廈，包括加拿大基金公司Brookfield Asset Management Inc，向興勝創建購入沙田工業中心單位及車位，涉資2.11億，新加坡基金SilkRoad Property Partners，亦購入荃灣大成大廈3全層，涉資1.8億。

　　由於工廈盤源不多，基金積極買酒店，今年以來市場暫錄6宗酒店買賣，基金佔4宗，涉資逾45億，市佔率73%，WEAVE LIVING夥拍安祖高頓一連購入大角嘴九龍珀麗酒店及西環華麗都會酒店，涉資各14.20億及9億。