今年一手熱二手微溫 料2025旺勢持續 [香港經濟日報] 2024-12-31

過去一年樓市是復甦中的一年，政府最新公布的私人住宅樓價指數，連續2個月回升，反映整體樓價已進入見底回升的趨勢，當然樓市在復甦的初期，樓價指數難免會有反覆。

整體而言，2024年樓市交投顯著回升，全年一手新盤銷售約達1.58萬伙，較2023年的約1.07萬伙激增48%，二手註冊量按年回升13%至接近4.1萬宗，2024年樓市是一手旺二手微溫的一年，減息周期持續以至本地經濟持續增長，相信踏入2025年樓市旺勢仍會持續。

當然我們必須承認，今年整體經濟及樓市仍然「復甦不似預期」，本地整體經濟復甦明顯未達標，訪港旅客增加但整體零售消費總額仍然是「旺丁不旺財」，按政府的估算，2024年全年實質本地生產總值增長只會達至原先預期的增長下限，預計全年經濟增長為2.5%，原先整體增長預期可達2.5%至3.5%，特區面對嚴重財赤下，來年政府開支必然減少，本港整體增長或繼續受壓，新近滙豐亦已調低來年本地經濟預測，由原先的2.7%降至2%。

經濟復甦不似預期

雖然經濟復甦不似預期，按政府私人住宅樓價指數推算，整體2024年的樓價按年下跌約6至7%，個別地區的跌幅或已達至一成以上，不過在撤辣及減息效應下，整體2024年的樓市同樣是「旺丁不旺財」，樓價持續整固下，加上供平過租重現，吸引不少用家以至投資者趁機入市，2024年的銷售比率創過去3年的新高，並扭轉過去數年新盤市場供過於求的現象，一手新盤銷售高於推盤量，令2024年整體新盤貨尾庫存顯著減少。

當然以目前樓市形勢而言，對於來年2025年的樓市願景確實難以過於樂觀，不過樓市基調逐步改善，減息周期持續，加上樓價已逐步見底回升，「寧買當頭起」的心態下，樓價重回升軌、供樓負擔減低，政府一系列利好的置業政策、按揭政策的放寬，增強買家的置業信心是樓市復甦的關鍵因素。

樓市最困難的一刻已經過去，今年樓市利好因素湧現的一年，相信來年樓市利好因素仍然存在，旺勢仍會持續，整體一、二手成交量持續回升下，自然有助樓價從谷底反彈。