今年一手成交暫1.2萬宗2房佔半最多 [香港經濟日報] 2026年7月29日

今年一手住宅市場交投穩步向上，截至周一（27日）累積錄得12,256宗成交，較去年同期11,059宗上升逾1成，當中2房單位佔逾半數最多，繼續穩佔市場主流地位。

3房或以上買賣 按年飈4成

綜合市場消息及美聯物業研究中心資料統計，今年2房單位仍為市場絕對主流，年內錄得6,222宗買賣，佔整體一手成交量逾5成，較去年同期5,179宗，按年升約2成，反映該類單位持續受市場青睞。該戶型按項目劃分，以SIERRA SEA表現最為突出，錄得982宗2房成交，其次為海瑅灣錄794宗，另首岸及形瑨則分別錄589及323宗。

美聯物業分析師岑頌謙指出，除了2房單位持續主導外，隨着換樓鏈逐步啟動，3房或以上單位成交量顯著上升，成為另一重要增長動力。

受惠於換樓需求回暖，3房或以上單位年內成交達2,849宗，較去年同期的2,031宗急升約40.3%，升幅為各類戶型之冠，成交量更超越1房單位，反映中產及換樓客入市步伐明顯加快。3房或以上單位同樣由SIERRA SEA領跑，錄得407宗成交；柏傲莊、海日灣及海瑅灣則分別錄得158宗、119宗及106宗。

細戶型遜色 開放式大減32%

反觀細戶型，1房單位年內錄得2,760宗，對比去年同期3,224宗，按年跌約14.4%。當中成交最多為壹沐（259宗）、雲向（255宗）及啟德海灣（225宗），而MIDTOWN SOUTH亦錄170宗成交。

至於開放式單位則僅錄425宗，按年大減約32%。以雲向、MIDTOWN SOUTH、UPPER CENTRAL、KENNEDY 38與瑧玥等較為活躍，成交量介乎28至59宗。